Chọn nhà thầu xây dựng nhà ở là kiểm tra năm thứ trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào: pháp nhân và hồ sơ năng lực, công trình thật đã và đang thi công, báo giá cùng một phạm vi, hợp đồng văn bản có bảo hành, và lịch thanh toán gắn với nghiệm thu. Từ 01/07/2026, theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15, chính chủ nhà chịu trách nhiệm về nhà thầu mình chọn.
Cửu Long CLC là đơn vị thiết kế và thi công nhà phố tại TPHCM. Bài này viết để chủ nhà kiểm tra bất kỳ nhà thầu nào, kể cả chúng tôi: năm bước dưới đây áp dụng như nhau.
Pháp nhân
Tra tên, mã số thuế, tình trạng hoạt động và người ký.
Công trình thật
Xem một nơi đang thi công và một nơi đã bàn giao.
Báo giá
Cùng bản vẽ, cùng bảng vật tư, so từng dòng.
Hợp đồng
Văn bản, có phụ lục, có bảo hành và điều khoản phát sinh.
Thanh toán
Mỗi đợt gắn với biên bản nghiệm thu, giữ lại tiền bảo hành.
Điểm chính
- Luật không chứng nhận hộ nhà thầu: Điều 88 để chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về người mình chọn, nên chính bạn phải đối chiếu hồ sơ.
- Luật Nhà ở 2023 ghi mức bảo hành tối thiểu 24 tháng cho nhà ở riêng lẻ (Điều 129 khoản 2); hãy đòi ghi mức này vào hợp đồng, kèm khoản tiền bảo hành giữ lại để thuê người khác sửa khi nhà thầu không làm.
- Mỗi đợt thanh toán nên gắn với một biên bản nghiệm thu cụ thể, không gắn với ngày tháng hay lời hứa.
Nhà thầu thi công xây dựng là gì, chịu trách nhiệm gì và chủ nhà chịu trách nhiệm gì
Nhà thầu thi công xây dựng là tổ chức hoặc cá nhân nhận thực hiện phần thi công theo hợp đồng ký với chủ nhà. Luật Xây dựng 2025 giao cho nhà thầu việc bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường trên công trường (Điều 51), cùng nghĩa vụ bảo hành phần việc mình làm (Điều 64). Bảng dưới cho thấy phần nào luật đặt lên vai chủ nhà.
| Nội dung | Bên chịu trách nhiệm | Căn cứ |
|---|---|---|
| Lựa chọn tổ chức, cá nhân nhận thầu | Chủ đầu tư, tức chủ nhà | Luật 135/2025/QH15, Điều 88 khoản 5 |
| Công khai thông tin năng lực của tổ chức | Tổ chức tự công khai trên hệ thống của Bộ Xây dựng (csdlhdxd.gov.vn); chủ nhà dùng để tham khảo | Điều 88 khoản 6 |
| An toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, môi trường tại công trường | Nhà thầu thi công | Điều 51 khoản 1 |
| Giám sát việc nhà thầu tuân thủ an toàn; tạm dừng khi thấy dấu hiệu vi phạm | Chủ nhà | Điều 51 khoản 2 |
| Tổ chức thi công, giám sát; an toàn cho công trình liền kề và môi trường | Chủ sở hữu nhà ở | Nghị định 207/2026/NĐ-CP, Điều 10 khoản 3 |
| Bảo hành phần thi công | Nhà thầu thi công | Điều 64 khoản 1 |
| Bảo trì sau khi đưa vào sử dụng | Chủ sở hữu | Điều 65 khoản 2 |
Điểm đáng chú ý nằm ở khoản 5 và khoản 6 Điều 88: thay vì kiểm soát đầu vào, luật mới đặt thông tin công khai và trách nhiệm lựa chọn lên chủ đầu tư. Hai cách tiếp cận được so sánh bên dưới.
Luật Xây dựng 2014
Cách tiếp cận cũ
- Chủ đầu tư bị cấm lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực (Điều 12 khoản 7).
- Tổ chức hoạt động xây dựng được phân hạng I, II, III và phải có chứng chỉ năng lực do cơ quan nhà nước cấp (Điều 148 khoản 4).
Luật Xây dựng 2025, từ 01/07/2026
Cách tiếp cận hiện hành
- Điều 15 không còn hành vi cấm này. Chứng chỉ năng lực của tổ chức không còn là điều kiện bắt buộc: việc bãi bỏ có hiệu lực từ 01/07/2025 (Luật Đường sắt 95/2025/QH15, Điều 56 khoản 1 điểm g) và Luật Xây dựng 2025 không quy định lại.
- Tổ chức tự công khai năng lực trên trang của Bộ Xây dựng (Điều 88 khoản 6).
- Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về lựa chọn của mình (Điều 88 khoản 5); cá nhân giám sát thi công vẫn cần chứng chỉ hành nghề.
Vì vậy các bài hướng dẫn viết trước giữa năm 2025 mà khuyên "kiểm tra chứng chỉ năng lực của công ty" như một thủ tục do cơ quan nhà nước cấp không còn khớp với luật hiện hành. Điều 88 hiện chỉ nêu chứng chỉ hành nghề cho cá nhân giữ các chức danh như giám sát thi công, còn chỉ huy trưởng công trường phải đáp ứng điều kiện về năng lực và kinh nghiệm.
Bước 1: xác minh pháp nhân và hồ sơ năng lực
Đây là bước rẻ nhất và nên làm trước khi nghe bất kỳ báo giá nào, vì nó loại được hai nhóm rủi ro lớn: đội thợ đứng tên một công ty không phải của mình, và doanh nghiệp đã ngừng hoạt động. Bảng dưới liệt kê hồ sơ cần xin, nơi đối chiếu và dấu hiệu nên hỏi lại.
| Hồ sơ cần yêu cầu | Đối chiếu ở đâu, nhìn vào đâu | Dấu hiệu nên hỏi lại |
|---|---|---|
| Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp | Tra tên, mã số thuế, người đại diện, tình trạng hoạt động trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn); xem ngành nghề đăng ký có xây dựng nhà để ở | Tên trên hợp đồng khác tên trên giấy chứng nhận; tình trạng không hoạt động |
| Người ký hợp đồng | Người đại diện theo pháp luật hoặc người có giấy ủy quyền bằng văn bản | Người ký là "trưởng nhóm" không có ủy quyền |
| Thông tin năng lực công khai và hồ sơ năng lực | Cổng csdlhdxd.gov.vn (Điều 88 khoản 6; Nghị định 212/2026/NĐ-CP, Điều 41) và hồ sơ do nhà thầu gửi; đối chiếu địa chỉ công trình đã làm | Hồ sơ chỉ có ảnh phối cảnh, không có địa chỉ hay chủ nhà liên hệ được |
| Chỉ huy trưởng công trường và người giám sát | Họ tên, kinh nghiệm công trình tương tự (Nghị định 212/2026/NĐ-CP, Điều 38 quy định kinh nghiệm chỉ huy trưởng theo hạng); chứng chỉ hành nghề nếu có chức danh giám sát thi công | Không nói được ai trực công trường hằng ngày |
| Tài khoản nhận tiền và hóa đơn | Tài khoản đứng tên pháp nhân trùng với hợp đồng; hóa đơn xuất từng đợt thanh toán | Yêu cầu chuyển vào tài khoản cá nhân, không xuất hóa đơn |
Với công trình nhà phố tại TPHCM, hãy hỏi thêm nhà thầu đã thi công bao nhiêu công trình cùng số tầng, cùng điều kiện hẻm hoặc mặt tiền. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 ở khu đất rộng không chuyển thẳng sang nhà 4 tầng liền kề hai bên, nơi móng, giàn giáo và đổ bê tông đều bị giới hạn bởi mặt bằng. Hãy hỏi thẳng nhà thầu có giao một phần việc cho thầu phụ không; nếu có, yêu cầu ghi tên đơn vị thầu phụ và phạm vi việc trong hợp đồng.
Bước 2: đi xem công trình đang thi công, không chỉ công trình đã bàn giao
Nhà đã sơn xong che được nhiều khuyết điểm kết cấu, còn công trường đang làm thì không. Hãy đề nghị xem ít nhất hai nơi: một công trình đang ở giai đoạn cốt thép hoặc đổ sàn, và một công trình đã bàn giao quá 12 tháng để nhìn vết nứt, chỗ thấm khi thời hạn bảo hành vẫn đang chạy. Bốn nhóm quan sát dưới đây giúp buổi đi xem có trọng tâm.
Công trường
Biển báo công trình ở cổng, rào chắn, lưới che, lối ra vào gọn gàng; nhà liền kề có bị bụi hay vật rơi ảnh hưởng không.
Vật liệu
Nhãn xi măng, thép, gạch còn nguyên; xi măng kê cao và che kín; đối chiếu thương hiệu với bảng vật tư trong báo giá.
Kết cấu
Cốt thép đúng bản vẽ, có kê giữ lớp bê tông bảo vệ; có biên bản nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông.
Con người
Có người chỉ huy tại chỗ, thợ đội mũ và giày bảo hộ, có sổ nhật ký công trình cập nhật theo ngày.
Xi măng vón cục hay thép gỉ sét để ngoài mưa là dấu hiệu quản lý vật tư kém; các tiêu chí kiểm tra chi tiết nằm trong bài về bảo quản vật liệu xây dựng tại công trường. Nếu được gặp chủ nhà của công trình đó, năm câu hỏi sau cho thông tin thật hơn mọi bộ hồ sơ:
Bước 3: so báo giá trên cùng bản vẽ và bảng vật tư
Hai báo giá lệch nhau thường do phạm vi khác nhau chứ không phải do một bên "rẻ" hơn bên kia. Vì thế hãy gửi cho từng nhà thầu cùng một bộ bản vẽ và cùng một bảng vật tư, rồi so từng dòng: ép cọc hoặc móng, hầm, hàng rào, điện nước ngoài nhà, chống thấm có nằm trong giá không. Cách đọc khối lượng và đơn giá được trình bày trong báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, còn trường hợp nhà thầu nhận cả vật tư lẫn nhân công xem ở bài xây nhà trọn gói là gì.
Điều 82 Luật Xây dựng 2025 liệt kê nhiều hình thức giá hợp đồng. Với nhà ở, ba hình thức dưới đây gặp nhiều nhất và mỗi hình thức chuyển rủi ro về một phía khác nhau.
| Hình thức giá | Cách tính tiền | Chủ nhà cần chốt trong hợp đồng |
|---|---|---|
| Trọn gói | Giá xác định khi ký và không đổi theo phạm vi, yêu cầu kỹ thuật, tiến độ đã ghi; chỉ đổi khi thay đổi phạm vi công việc, bất khả kháng, hoàn cảnh thay đổi cơ bản hoặc trường hợp hai bên đã thỏa thuận (Nghị định 210/2026/NĐ-CP, Điều 6 khoản 2) | Phạm vi, bản vẽ và bảng vật tư phải chi tiết đến thương hiệu, vì giá chỉ cố định trên phần đã ghi |
| Đơn giá cố định | Khối lượng thực tế đã nghiệm thu nhân với đơn giá đã thỏa thuận | Cách đo khối lượng và người xác nhận; bạn cần có người kiểm khối lượng |
| Đơn giá điều chỉnh | Đơn giá thay đổi khi giá vật liệu biến động theo điều kiện hợp đồng | Công thức, mốc giá tham chiếu và ngưỡng biến động được phép điều chỉnh |
Một báo giá thấp hơn rõ rệt so với các báo giá còn lại là lý do để hỏi, chưa phải lý do để chọn. Hãy yêu cầu nhà thầu chỉ ra khoản nào được tính ít hơn: số lượng thép, mác bê tông, vật liệu hoàn thiện hay nhân công. Khi đối chiếu đơn giá nhân công, bài cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 giúp bạn biết mức giá nào nằm ngoài khoảng thông thường.
Bước 4: các điều khoản phải có trong hợp đồng thi công
Luật Xây dựng 2025 định nghĩa hợp đồng xây dựng là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu (Điều 80). Nội dung hợp đồng phụ thuộc quy mô và tính chất công việc; Điều 82 khoản 4 nêu những mục có thể có. Với nhà ở, các mục dưới đây nên được ghi cụ thể thay vì viện dẫn chung chung.
Bước 5: chia đợt thanh toán theo nghiệm thu và giữ lại tiền bảo hành
Nguyên tắc dễ nhớ nhất là không chuyển đợt kế tiếp khi đợt trước chưa có biên bản nghiệm thu. Dòng thời gian dưới đây gợi ý điều kiện thanh toán theo từng giai đoạn của một căn nhà phố; tỷ lệ phần trăm mỗi đợt do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Ký hợp đồng và tạm ứng
Điều kiện thanh toán: Hợp đồng ký đủ, có phụ lục bản vẽ và bảng vật tư; đã có giấy phép xây dựng.
Chủ nhà kiểm trước khi chuyển tiền: Số tiền khớp hợp đồng, chuyển vào tài khoản pháp nhân, có chứng từ.
Xong móng và đà kiềng
Điều kiện thanh toán: Biên bản nghiệm thu cốt thép và bê tông móng.
Chủ nhà kiểm trước khi chuyển tiền: Ảnh cốt thép chụp trước khi đổ, phiếu giao bê tông.
Xong từng sàn, khung chịu lực
Điều kiện thanh toán: Nghiệm thu cốt thép và cốp pha từng sàn trước khi đổ.
Chủ nhà kiểm trước khi chuyển tiền: Kích thước dầm, cột đúng bản vẽ kết cấu.
Xong phần thô (xây, tô, điện nước âm)
Điều kiện thanh toán: Nghiệm thu khối lượng xây tô; thử áp lực đường ống nước, thử chống thấm.
Chủ nhà kiểm trước khi chuyển tiền: Đường ống âm tường trước khi tô hoặc ốp.
Hoàn thiện
Điều kiện thanh toán: Nghiệm thu từng hạng mục ốp lát, sơn, thiết bị.
Chủ nhà kiểm trước khi chuyển tiền: Thương hiệu vật tư khớp phụ lục hợp đồng.
Bàn giao và quyết toán
Điều kiện thanh toán: Biên bản nghiệm thu hoàn thành, bản vẽ hoàn công, phiếu bảo hành.
Chủ nhà kiểm trước khi chuyển tiền: Giữ lại phần tiền bảo hành theo hợp đồng.
Về tạm ứng, Nghị định 210/2026/NĐ-CP (hiệu lực 01/07/2026, thay Nghị định 37/2015/NĐ-CP) để các bên tự thỏa thuận mức tạm ứng, số lần và mức thu hồi trong hợp đồng (Điều 12 khoản 2). Mức trần 30% giá hợp đồng và mốc thu hồi hết tạm ứng khi thanh toán cộng dồn đạt 80% nằm ở khoản 3, chỉ áp dụng cho dự án đầu tư công và đối tác công tư; với nhà ở tư nhân, chúng chỉ là mốc tham chiếu.
Điều 129 khoản 2 Luật Nhà ở 2023 đặt mức bảo hành tối thiểu 24 tháng cho nhà ở riêng lẻ, và Nghị định 207/2026/NĐ-CP (Điều 33 khoản 6) dẫn về luật này cho công trình nhà ở. Khoản 1 cùng điều lại giao nhà thầu thi công bảo hành "theo quy định của pháp luật về xây dựng", nên cách áp dụng cho hợp đồng giữa chủ nhà và nhà thầu có thể được hiểu khác nhau. Cách an toàn là đòi ghi tối thiểu 24 tháng, và hỏi luật sư nếu nhà thầu đề nghị thấp hơn.
Ngày nghiệm thu, đưa vào sử dụng
Thời hạn bảo hành bắt đầu tính. Nhà ở riêng lẻ được bảo hành tối thiểu 24 tháng (Luật Nhà ở 2023, Điều 129 khoản 2).
Trong thời hạn bảo hành
Bạn thông báo hư hỏng, nhà thầu sửa và chịu mọi chi phí. Nếu lỗi do nhà thầu mà họ không sửa, bạn được dùng tiền bảo hành thuê bên khác (Nghị định 207, Điều 33 khoản 2, 3).
Khi hết thời hạn
Nhà thầu lập báo cáo hoàn thành bảo hành; chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản rồi hoàn trả tiền giữ lại (Điều 33 khoản 5).
Hợp đồng cũng cần giữ lại một khoản tiền bảo hành: Điều 32 khoản 7 Nghị định 207 đặt mức tối thiểu 3% (công trình cấp đặc biệt, cấp I) và 5% (cấp còn lại) cho công trình dùng vốn nhà nước, và cho phép công trình dùng vốn khác tham khảo; mức cụ thể do hai bên thỏa thuận. Nhà thầu có quyền từ chối bảo hành khi hư hỏng không do lỗi của họ hoặc do bất khả kháng đã ghi trong hợp đồng.
Dấu hiệu cần thận trọng và cách kiểm chứng
Các dấu hiệu dưới đây không tự chứng minh nhà thầu có vấn đề, nhưng mỗi dấu hiệu đều cần một câu trả lời bằng văn bản hoặc bằng chứng cụ thể trước khi bạn ký.
Báo giá thấp hơn rõ rệt, chỉ có đơn giá theo m2
Phạm vi hoặc vật tư có thể được tính ít hơn.
Đề nghị khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng
Điều 48 khoản 3 yêu cầu nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải cấp phép có giấy phép và xây trên đất ở hợp pháp; khởi công khi chưa đủ điều kiện là hành vi bị cấm tại Điều 15.
Không đưa hợp đồng mẫu trước khi ký
Bạn không có thời gian đọc điều khoản bảo hành, phạt, phát sinh.
Bảo hành chỉ hứa miệng
Nghị định 207 (Điều 32 khoản 2) yêu cầu thỏa thuận bảo hành trong hợp đồng; lời hứa không có căn cứ để đòi.
Không chỉ ra được người chỉ huy công trường
Chỉ huy trưởng phải đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm theo Điều 88 khoản 2.
Thiết kế và giám sát: phần chủ nhà nên có người của mình
Nghị định 207/2026/NĐ-CP (Điều 10) chia nhà ở riêng lẻ thành ba nhóm theo số tầng, tầng hầm, diện tích và chiều cao; mỗi nhóm khác nhau ở người được phép thiết kế; riêng giám sát, nhóm 1 và 2 được khuyến khích, nhóm 3 là bắt buộc.
Về thi công, với nhóm 1 và 2, Điều 10 khoản 3 điểm b giao chủ nhà tổ chức thi công, giám sát và chịu trách nhiệm an toàn, đồng thời khuyến khích giám sát theo quy trình của Nghị định và lưu hồ sơ công trình; nhóm 3 phải làm theo Nghị định (điểm c).
Nhóm 1: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng sàn dưới 250 m², cao dưới 12 m
Thiết kế: chủ nhà được tự tổ chức. Thi công: chủ nhà tổ chức thi công, chịu trách nhiệm về an toàn; giám sát được khuyến khích.
Nhóm 2: dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm, ngoài nhóm 1
Thiết kế: do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Thi công: chủ nhà tổ chức; giám sát được khuyến khích và lưu hồ sơ công trình.
Nhóm 3: từ 7 tầng, hoặc từ hai tầng hầm
Thiết kế: do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện, hồ sơ tuân thủ tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Thi công: chủ nhà phải tổ chức giám sát theo Nghị định.
Nhà phố 3 đến 6 tầng ở TPHCM thường thuộc nhóm 2: thiết kế do đơn vị có chuyên môn thực hiện, còn thi công do chính chủ nhà tổ chức và chịu trách nhiệm về an toàn. Điều 10 khoản 4 nêu bốn nội dung giám sát cần có:
- biện pháp thi công và biện pháp bảo đảm an toàn cho nhà ở, công trình liền kề, lân cận;
- chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước khi đưa vào thi công;
- hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc và thiết bị thi công;
- biện pháp bảo đảm an toàn trong suốt quá trình thi công.
Nếu bạn không có chuyên môn, hãy cử người hoặc thuê một kỹ sư độc lập theo dõi bốn nội dung trên thay vì chỉ dựa vào báo cáo của nhà thầu. Khi một đơn vị vừa thiết kế vừa thi công, hãy ghi vào hợp đồng việc bàn giao đầy đủ bản vẽ và bảng vật tư cho chủ nhà để có căn cứ nghiệm thu.
Câu hỏi thường gặp
Nhà thầu thi công có cần chứng chỉ năng lực không?
Điều 88 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/07/2026) không nêu chứng chỉ năng lực cấp cho tổ chức; tổ chức tự công khai năng lực trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Cá nhân giữ chức danh giám sát thi công cần chứng chỉ hành nghề, còn chỉ huy trưởng công trường phải đáp ứng điều kiện năng lực và kinh nghiệm. Điều kiện năng lực, kinh nghiệm của cá nhân và nội dung công khai của tổ chức do Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định (hiệu lực 01/07/2026); tổ chức tự công khai tại csdlhdxd.gov.vn và người đại diện theo pháp luật chịu trách nhiệm về tính chính xác (Điều 41), nên bạn vẫn nên đối chiếu thông tin đó với hồ sơ nhà thầu gửi.
Hợp đồng viết tay hoặc nói miệng có giá trị không?
Luật định nghĩa hợp đồng xây dựng là thỏa thuận bằng văn bản (Điều 80). Bản viết tay thường được coi là văn bản, nhưng nên dùng bản đánh máy có chữ ký và phụ lục, vì bản viết tay thường thiếu các nội dung ở Điều 82 như nghiệm thu, thanh toán, bảo hành và xử lý vi phạm. Thỏa thuận chỉ nói miệng rất khó chứng minh khi có tranh chấp.
Nên xin báo giá từ mấy nhà thầu?
Theo khuyến nghị của người viết (không phải quy định pháp luật): từ ba đơn vị trở lên, trên cùng một bản vẽ và bảng vật tư. Hai báo giá chưa đủ để thấy khoản nào bất thường; quá nhiều báo giá lại khó đối chiếu từng dòng. Hãy loại bớt sau Bước 1 và Bước 2, chỉ so sánh chi tiết với hai hoặc ba đơn vị còn lại.
Nhà thầu bỏ dở công trình giữa chừng thì xử lý thế nào?
Trước hết, lập biên bản xác nhận khối lượng và chất lượng phần đã thi công tại thời điểm dừng, rồi gửi thông báo bằng văn bản theo điều khoản tạm dừng, chấm dứt trong hợp đồng. Số tiền chưa thanh toán và khoản bảo hành giữ lại là cơ sở để bù chi phí thuê đơn vị khác. Nên tham khảo luật sư xây dựng trước khi chấm dứt hợp đồng.
Kết luận
Năm bước trên có thể áp cho bất kỳ nhà thầu nào, kể cả đơn vị bạn quen biết: xác minh pháp nhân, xem công trình đang làm, so báo giá cùng phạm vi, chốt hợp đồng chi tiết, và gắn thanh toán với nghiệm thu. Nếu bạn đang cân nhắc Cửu Long CLC, hãy liên hệ qua trang liên hệ hoặc hotline 093 88 999 22 để xin hồ sơ năng lực và hợp đồng mẫu, rồi đối chiếu theo cùng một bảng với các đơn vị khác.
Nguồn tham khảo
Nội dung trong bài căn cứ các văn bản dưới đây, kiểm lần cuối ngày 18/10/2026. Đây là thông tin tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho hợp đồng cụ thể của bạn.
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (Quốc hội thông qua 10/12/2025, hiệu lực 01/07/2026): Điều 15, 48, 51, 64, 65, 80, 82, 88. Toàn văn đối chiếu tại hethongphapluat.com/luat-xay-dung-2025.
- Nghị định 207/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng, hiệu lực 01/07/2026, thay Nghị định 06/2021/NĐ-CP: Điều 10, 32, 33. Toàn văn đối chiếu tại qlda.gxd.vn/van-ban/chat-luong/nghi-dinh-207-2026.html.
- Nghị định 210/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, hiệu lực 01/07/2026, thay Nghị định 37/2015/NĐ-CP và 50/2021/NĐ-CP: Điều 12 (tạm ứng). Toàn văn đối chiếu tại qlda.gxd.vn/van-ban/hop-dong/nghi-dinh-210-2026.html.
- Nghị định 212/2026/NĐ-CP ngày 17/06/2026 quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, hiệu lực 01/07/2026: Điều 38, 41; toàn văn đối chiếu tại qlda.gxd.vn/van-ban/csdl/nghi-dinh-212-2026.html.
- Luật Đường sắt số 95/2025/QH15, Điều 56 khoản 1 điểm g (bãi bỏ khoản 4 Điều 148 Luật Xây dựng 2014), hiệu lực phần này từ 01/07/2025 theo Điều 58 khoản 2; toàn văn đối chiếu tại hethongphapluat.com/luat-duong-sat-2025.
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (hiệu lực 01/08/2024), Điều 129 về bảo hành nhà ở, đối chiếu tại hethongphapluat.com/luat-nha-o-2023; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (sửa đổi 2020), Điều 12 và Điều 148, dùng để so sánh với luật cũ; toàn văn đối chiếu tại hethongphapluat.com/luat-xay-dung-2014.
