Nhu cầu tìm hiểu về cách tính các loại diện tích trong xây dựng nhà ở của người dân ngày một tăng lên. Theo đó, với việc biết được cách tính toán, chủ đầu tư có thể tự mình dự toán được chi phí xây dựng, từ đó có kế hoạch sử dụng tài chính tốt nhất. Trong bài viết này, Cửu Long CLC sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về cách tính diện tích sử dụng nhà ở cũng như một số khái niệm diện tích trong xây dựng khác.
Diện tích sử dụng nhà ở là gì?
Để biết được cách tính diện tích sử dụng nhà ở chính xác nhất, đầu tiên chủ đầu tư cần nắm được loại diện tích này trong xây dựng. Không chỉ giúp dự toán chi phí xây dựng có tính chuẩn xác cao mà loại diện tích này cũng ảnh hưởng đến các giấy tờ pháp lý trong xây dựng công trình.
Vậy cụ thể thì diện tích sử dụng nhà là gì?
Theo đó, diện tích sử dụng nhà ở là phần diện tích chính của công trình cộng với các phần diện tích khác và được tính theo đơn vị m2 tương tự như diện tích xây dựng. Nói đơn giản hơn thì diện tích công trình sau khi được thi công hoàn thiện và có thể sử dụng được.
Phần diện chính ở đây bao gồm diện tích các khu vực phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách,…. và cả phần diện tích ở dưới cầu thang. Ngược lại, phần diện tích phụ là cầu thang bên ngoài, hàng lang, ban công, nhà kho,…
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích sử dụng và diện tích xây dựng là hai thuật ngữ thường xuyên xuất hiện trong lĩnh vực xây dựng, thi công công trình.
Diện tích xây dựng nhà ở được tính bắt đầu từ mép tường bên này cho đến mép tường bên kia của khu vực. Vì vậy yếu tố quan trọng để có thể tính chuẩn diện tích xây dựng là phải đánh dấu mép tường chính xác. Diện tích xây dựng công trình cũng được tính bằng đơn vị m2.
Nói đơn giản hơn thì diện tích xây dựng là phần ranh giới bao quanh nhà. Nếu như ột cách tính diện tích sử dụng nhà ở là diện tích thông thuỷ trừ cho phần tường, cột thì diện tích xây dựng là phần diện tích phủ bì nhằm để xác định diện tích xây dựng.
Tìm hiểu thêm: Cách tính tổng diện tích xây dựng theo quy định
Hướng dẫn cách tính diện tích sử dụng nhà ở và diện tích xây dựng
3.1. Cách tính diện tích sử dụng nhà ở
Đơn vị của diện tích sử dụng tương tự như diện tích sàn, cũng được tính theo m2. Kích thước hay các số liệu khác đều được thể hiện chi tiết trong bản vẽ thiết kế công trình.
Theo đó, khi lấy chiều rộng nhân chiều dài, ta sẽ có được diện tích sàn. Cộng tất cả lại thì sẽ tính được diện tích sàn sử dụng của công trình.
Nếu công trình được xây dựng đơn giản, phần móng được làm bằng bê tông cốt thép, phần mái không lát gạch, không xây dựng lan can cho công trình thì cách tính diện tích sử dụng nhà ở không được tính theo phần trăm.
Ngược lại, nếu công trình được xây dựng phức tạp, ví dụ phần móng công trình được xây dựng từ đa dạng chất liệu, công trình có ban công, lan can,… thì chi phí phần mái hoặc sàn được tính thêm 15%. Đối với giếng trời, nếu được xây dựng, lát ốp gạch hay trang trí thì đều phải tính trên 100%.
3.2. Làm thế nào để xác định diện tích xây dựng nhà ở?
Hiện nay, các nhà thầu xây dựng thường áp dụng công thức tính diện tích xây dựng như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + Diện tích các phần khác của ngôi nhà (phần móng, sân, tầng hầm, mái,…)
Trong đó, ta có:
Phần mái nếu được làm từ bê tông cốt thép, không được lát ốp gạch thì được tính bằng 50% diện tích mái, ngược lại nếu được ốp lát gạch thì được tính bằng 10% diện tích mái.
Nếu mái được làm bằng vật liệu ngói thì được tính bằng 60% diện tích, nếu là mái tôn thì được tính bằng 30%.
Nếu sân có diện tích dưới 20m2, có tường rào bao quanh, có lát nền và đổ cột thì được tính bằng 100% diện tích. Ngược lại nếu sân nhỏ hơn 40m2 thì chỉ được tính bằng 70% diện tích. Trong khi đó, sân lớn hơn 40m2, có tường rào bao quanh và có lát nền, đổ cột thì được tính bằng 50% diện tích.
Đối với phần móng thì loại móng đơn được tính bằng 30% diện tích, móng băng 50% diện tích và loại móng đài được xây dựng trên nền bê tông cốt thép thì được tính bằng 35% diện tích.
Đối với gia cố phần nền đất yếu thì diện tích được tính phụ thuộc vào điều kiện thi công, điều kiện đất. Nếu vật liệu gia cố là vật liệu bê tông cốt thép thì được tính bằng 20% diện tích.
Nếu sàn có mái che thì được tính bằng 100% diện tích. Sàn được lát gạch nền không có mái che thì được tính bằng 50% diện tích. Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 4m2 thì được tính bằng 70% diện tích, nếu diện tích sàn lớn hơn 8m2 thì được tính bằng 50% diện tích.
Tham khảo thêm: Cách tính diện tích thiết kế nhà ở đơn giản chính xác nhất
Một số khái niệm diện tích khác xây dựng
Ngoài cách tính diện tích sử dụng nhà ở thì trong xây dựng còn nhiều loại diện tích khác mà bạn nên biết.
- Diện tích tim tường là phần diện tích xây dựng cho những căn hộ chung cư
- Diện tích thông thuỷ là phần diện tích mép tường nằm ở mép bên trong cùng của tầng 1.
- Diện tích các phòng trong công trình là phần diện tích có thể sử dụng được và tính theo diện tích thông thuỷ.
- Diện tích ở là tổng diện tích các không gian có thể ở được trong nhà như phòng ngủ, phòng khách, phần diện tích cầu thang nằm trong nhà.
- Diện tích phụ là phần diện tích ở các không gian phụ trong nhà như nhà vệ sinh, phòng tắm, phòng bếp, hành lang, lan can,…
Một số câu hỏi thường gặp?
5.1. Mục đích cách tính diện tích sử dụng nhà ở là gì?
Việc tính toán, xác định diện tích sử dụng nhà ở giúp gia chủ tính dự toán được ngân sách cho chi phí xây dựng, đồng thời dễ dàng hơn trong thiết kế xây dựng công trình.
5.2. Sự khác biệt giữa diện tích sử dụng và diện tích xây dựng là gì?
Nói một cách khách quan thì sự khác biệt lớn nhất của hai loại diện tích nằm ở số liệu. Trong khi diện tích sử dụng luôn luôn nhỏ hơn diện tích sàn, còn diện tích xây dựng luôn lớn hơn diện tích sàn.
Ngoài ra, diện tích sử dụng là phần diện tích chính của công trình cộng với diện tích phụ. Ngược lại diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép tường bên này kéo dài đến mép tường bên kia của khu đất xây dựng.
Như vậy trên đây là nội dung về cách tính diện tích sử dụng nhà ở do công ty Thiết Kế Cửu Long CLC chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng thông qua những chia sẻ này bạn đọc đã hiểu rõ diện tích sử dụng nhà ở là gì, công thức tính cũng như sự khác biệt giữa diện tích sử dụng và diện tích xây dựng. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác hãy để lại thông tin bên dưới để tư vấn viên chuyên nghiệp của chúng tôi giải đáp cho bạn đọc.
Chưa có bình luận nào