Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2 Quy Chuẩn Mới Nhất 2023

Hiện nay nhu cầu về hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 của gia chủ ngày càng tăng lên. Điều này là do chủ đầu tư mong muốn có thể tự dự toán được chi phí xây dựng để chuẩn bị tài chính cũng như an tâm hơn khi kết hợp đồng xây dựng với các đơn vị đầu tư. Trong bài viết này, hãy Công ty Thiết Kế Xây Dựng Cửu Long CLC tìm hiểu về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 mới nhất hiện nay.

1. Nhu cầu về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 của chủ đầu tư

Trên thực tế, rất nhiều chủ đầu tư thường bối rối trước việc lập kế hoạch chi tiết để dự trù ngân sách xây dựng. Nguyên nhân phần lớn cho tình trạng này là do khách hàng chưa biết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cũng như cách thức báo giá của bên thầu xây dựng. 

Với việc biết được cách tính giá xây dựng theo m2, gia chủ có thể có nhiều hiểu biết hơn khi lập kế hoạch xây dựng. 

2. Hướng dẫn cách tính đơn giá xây nhà theo m2 chuẩn

2.1. Bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết giá xây nhà

Bóc tách khối lượng công trình là việc xác định khối lượng công tác thực hiện thi công xây dựng công trình dựa vào kích thước cũng như số lượng được thể hiện một cách chi tiết trên bản vẽ công trình. Từ quy mô công trình, có thể dự đoán được chi phí xây dựng chi tiết cho gia chủ và làm cơ sở uy tín để lựa chọn được công ty nhà thầu phù hợp.

Ưu điểm của phương pháp này là có thể tính toán được chính xác chi phí xây dựng. Điều này sẽ giúp gia chủ có thể chủ động hơn trong chuẩn bị ngân sách xây dựng cũng hạn chế tối đa các rủi ro về tài chính.

Tuy vậy, phương pháp bóc tách khối lượng để lập bảng dự toán chi tiết này cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự am hiểu về chi phí vật tư và nhân công. Nếu không, gia chủ sẽ rất khó khăn trong việc đọc hiểu và triển khai thực hiện, đặc biệt là với chủ đầu tư không có nhiều điều kiện giám sát thi công xây dựng công trình do nhà thầu thực hiện.

2.2. Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đang được nhiều công ty thiết kế xây dựng công trình áp dụng, nhằm dễ dàng hơn trong việc dự toán chi phí xây dựng cũng như giúp gia chủ có thể có cái nhìn tổng thể về mặt chi phí xây dựng nhà ở của mình. 

Về cơ bản, cách tính giá xây nhà theo m2 sẽ bằng đơn giá xây dựng nhân với tổng diện tích xây dựng. Phận diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn, diện tích phần móng, diện tích mái, diện tích sàn của các tầng, diện tích tầng hầm. 

Trong khi đó, đơn giá xây dựng theo m2 là đơn giá mà khách hàng phải chi trả khi xây dựng nhà/m2 (tính cả chi phí nhân công và vật tư). Đơn giá xây dựng nhà theo m2 sẽ có sự chênh lệch tuỳ thuộc vào đơn vị xây dựng, giá vật tư tại thời điểm đó, quy định xây dựng và từng công trình cụ thể. 

Hiện nay đơn giá xây dựng theo m2 tại TPHCM và khu vực lân cận là 4.950.000 VNĐ – 6.700.000 VNĐ đối với xây nhà trọn gói. Từ 3.500.000 VNĐ – 3.700.000 VNĐ đối với xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.

Xem thêm: Cách tính diện tích thi công nhà phố chuẩn nhất 2023

2.2.1. Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng m2 phương pháp 1

Với cách tính này:

• Móng băng sẽ bằng 30 – 50% đơn giá xây dựng phần thô.
• Diện tích xây dựng được tính bằng 100% đơn giá

Ví dụ:

Tính chi phí xây dựng cho một công trình nhà phố 3 tầng, có mặt tiền 5m và độ sâu 20m. 

• Đơn giá xây dựng trọn gói là 4.500.000 VNĐ
• Đơn giá phần thô là 2.800.000 VNĐ
• Vậy chi phí xây dựng theo m2 sẽ được tính như sau:
• Diện tích sàn xây dựng là: 5×20 = 100 (m2)
• Móng được tính bằng 50% xây dựng thô: 2.800.000×50%x100(m2) =140.000.000 VNĐ
• Diện tích sử dụng: 3 (tầng) x 100 (m2) x 4.500.000VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ.
• Vậy chi phí xây dựng sẽ bằng 140.000.000 + 1.350.000.000 = 1.490.000.000 VÉN

2.2.2 Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 phương pháp 2

• Móng băng tính từ 10 – 25% chi phí thi công xây dựng phần thô
• Mái BTCT được tính bằng 20 – 50% đơn giá xây dựng
• Diện tích thi công xây dựng bằng 100% đơn giá

VD:

Tính chi phí xây dựng cho công trình 3 tầng mái xéo bê tông cốt thép, độ sâu 20m và mặt tiền 30m.

• Đơn giá xây dựng trọn gói là 4.500.000 VNĐ
• Đơn giá phần thô là 2.800.000 VNĐ

Vậy chi phí thi công xây dựng công trình sẽ được tính như sau:

• Diện tích sàn 1 tầng là: 20 x 5 = 100(m2)
• Móng được tính bằng 25% xây dựng thô: 2.800.000×25%x100(m2) =70.000.000 VNĐ
• Diện tích sử dụng: 3 (tầng) x 100 (m2) x 4.500.000VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ.
• Diện tích sân thượng mái xéo bê tông cốt thép tính bằng 30% đơn giá: 4.500.000 x 30% x 100m2 = 135.000.000 VNĐ
• Vậy tổng chi phí xây dựng công trình sẽ được tính bằng: 70.000.000 + 135.000.000 + 1.350.000.000 = 1.555.000.000 VNĐ.

2.2.3 Hướng dẫn cách đơn giá xây dựng theo m2 phương pháp 3

• Móng băng được tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng ở các tầng bằng 100% đơn giá
• Ban công được tính bằng 70% đơn giá
• Phần mái được tính bằng 20- 50% đơn giá
• Chi phí nhân công xây dựng là: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô là: 2.800.000đ/m2.

VD: 

Tính chi phí thi công xây dựng nhà ở 3 tầng độ sâu 20m, độ rộng mặt tiền 5m, mái xéo BTCT và đua hai ban công có chiều cao 1.2m.

• Diện tích móng băng sẽ bằng: 5 x 20 x 30% = 30 (m2)
• Diện tích sử dụng sẽ được tính bằng: 5 x 20 x 3 (tầng lầu) x 100% = 300 (m2)
• Diện tích ban công được tính bằng: 5 x 1,2 x x 270% = 8,4 (m2)
• Diện tích mái chéo BTCT sẽ được tính bằng: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 (m2)
• Như vậy ta sẽ tính được tổng diện tích xây dựng là: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2
• Vậy ta có tổng chi phí xây dựng phần thô sẽ bằng: 2.800.000 x 370,2= 1.036.560.000VNĐ
• Chi phí xây dựng công trình trọn gói: 4.500.000×370,2= 1.665.900.000VNĐ

Tham khảo thêm: Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định mới nhất

3. Công ty tư vấn, thiết kế và xây dựng uy tín TPHCM Cửu Long CLC

Công ty Thiết Kế Xây Dựng Cửu Long CLC được đánh giá là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng tại TPHCM và các khu vực phía nam. Những công trình chúng tôi thực hiện đều đảm bảo có sự kết hợp hài hòa giữa công năng sử dụng, thẩm mỹ và yếu tố phong thuỷ. 

Để làm được điều đó, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của chúng tôi đã không ngừng sáng tạo, nghiên cứu kỹ lưỡng để tạo nên không gian sống phù hợp với mong muốn của khách hàng cũng như đáp ứng được các điều kiện xung quanh như khí hậu, bản sắc địa phương,…

Cụ thể, công ty Thiết Kế Xây Dựng Cửu Long CLC cam kết:

• Là đơn vị tư vấn, thiết kế và xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, được tin tưởng lựa chọn hàng đầu tại TPHCM.
• Làm việc có trách nhiệm, tuyệt đối trung thực với khách hàng
• Cam kết công trình chất lượng cao, bền vững, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và mong muốn của khách hàng.
• Sau khi hoàn thiện nhà, chúng tôi cam kết hỗ trợ hết mình cho khách hàng.

4. Gợi ý những mẫu thiết kế nhà phố đẹp bạn có thể tham khảo

4. Những câu hỏi thường gặp

4.1. Đơn giá xây dựng theo m2 là gì?

Đơn giá xây dựng theo m2 được hiểu là mức chi phí cho xây dựng nhà trên m2 (đã bao gồm cả vật tư và nhân công). Đơn giá xây dựng theo m2 sẽ tuỳ thuộc vào đơn vị xây dựng, từng loại công trình, vị trí  xây dựng, chi phí vật tư tại thời điểm đó,…

4.2. Mục đích tính đơn giá xây dựng theo m2 là gì?

Biết được cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp gia chủ dự toán được gần chính xác được chi phí phải bỏ ra khi xây dựng công trình. Từ đó có sự chủ động hơn trong việc xác định ngân sách và hạn chế rủi ro về tài chính khi xây dựng.

4.3. Tính đơn giá xây dựng theo m2 có chính xác không?

Trên thực tế, cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được coi là phương pháp tính tốt nhất, độ chính xác cao.

Như vậy trên đây, công ty Thiết Kế Xây Dựng Cửu Long CLC đã hướng dẫn bạn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 một cách chi tiết và dễ hiểu. Hy vọng rằng với kiến thức được chia sẻ này, bạn sẽ nắm bắt và có thể tự mình dự toán được chính xác tài chính cho xây dựng nhà ở, từ đó chuẩn bị ngân sách phù hợp, tránh tối đa trường hợp phát sinh chi phí khi xây dựng.