Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Theo Quy Chuẩn Mới Nhất 2023

Với biết được diện tích xây dựng (còn gọi là m2 xây dựng) gia chủ có thể dự đoán được tương đối chi phí xây dựng cũng như chi phí cho nhân công. Tuy nhiên, cách tính diện tích xây dựng như nào đúng? Trong bài viết này, công ty Thiết Kế Xây Dựng Cửu Long CLC sẽ hướng dẫn cho bạn chi tiết về cách tính diện tích xây dựng m2 theo quy chuẩn mới nhất hiện nay.

Diện tích xây dựng là gì?

Trước khi tiến hành thi công xây dựng công trình thì khâu tính diện tích xây dựng là không thể thiếu. Theo đó, diện tích xây dựng được hiểu là tỷ lệ % mật độ được phép thực hiện xây dựng căn cứ vào tổng diện tích m2 mảnh đất của mình. Phần diện tích này được cấp phép xây dựng và chừa lại mật độ xây dựng.

Mật độ được phép xây dựng là bao nhiêu phần trăm trên tổng diện tích mảnh đất còn phụ thuộc vào mảnh đất đó nằm ở nội thành hay ngoại thành.

Vì sao thực hiện cách tính diện tích xây dựng?

Tính diện tích xây dựng được thực hiện nhằm mục đích khác nhau như dự toán chi phí xây dựng, chi phí nhân công. Hoặc cũng có thể tính diện tích m2 xây dựng để thực hiện thiết kế móng nhà, tim tường trở nên đơn giản và hiệu quả hơn.

Ngoài ra, biết cách tính tổng diện tích xây dựng cũng giúp gia chủ có thể an tâm về những số liệu mà bên thầu công trình đưa ra. Nhờ đó, căn nhà được xây dựng vừa đáp ứng mong muốn của khách hàng vừa tiết kiệm chi phí tối ưu. Tuy nhiên, cách tính diện tích xây dựng theo m2 tương đối phức tạp và không phải ai cũng làm được. Để tối ưu hơn, nhiều khách hàng đã tìm đến các dịch vụ thiết kế, xây dựng công trình.

Cách tính diện tích xây dựng theo m2

Hiện nay, các đơn vị xây dựng thường tính diện tích xây dựng theo công thức sau:

Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, sân trước, sân sau, mái tôn hoặc mái tông cốt thép,…)

Ngoài ra, cách tính diện tích xây dựng hiện nay thường được tính theo sàn. Tuy nhiên, để tính toán chính xác được khối lượng công việc, việc phân chia công trình ra từng phần rồi quy đổi ra m2 sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Từ những con số cụ thể và căn cứ vào bảng báo giá của đơn vị xây dựng, chúng ta có thể tính được đơn giá để xây dựng công trình cơ bản.

Cụ thể, tính diện tích xây dựng được thực hiện như sau:

Cách tính diện tích xây dựng móng nhà

• Móng đơn: Bằng 30% diện tích xây dựng tầng trệt

Móng đơn được sử dụng cho công trình nhà ở một lầu và nằm trên một khu đất cứng rắn, vững chắc. Sử dụng móng đơn giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn.

• Móng băng: Bằng 70% diện tích xây dựng tầng trệt

Thiết kế của móng băng là có hình dạng kết cấu dải dài, có tác dụng chịu lực chính cho công trình. Móng băng cũng được các kỹ sư tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn và được xây dựng trên một khu đất vững chắc.

• Móng ép cọc: Bằng 50% diện tích xây dựng tầng trệt

Trong trường hợp không áp dụng được loạn móng đơn và móng cọc, thì người ta sẽ sử dụng móng ép cọc. Đây cũng là loại móng được sử dụng phổ biến với những công trình nằm trên đất yếu.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng = chiều dài x chiều rộng

Tuy nhiên, bạn cần phải tính tổng diện tích sàn của các tầng trong công trình xây dựng. Ví dụ như khu đất xây dựng có diện tích sàn là 100m2 (sau khi đã nhân chiều dài và chiều rộng), tuy nhiên công trình xây dựng là nhà 1 trệt, 2 lầu thì tổng diện tích sàn sẽ là 100m2 x 3.

Cách tính diện tích xây dựng cho phần hầm

Diện tích hầm là phần diện tích cho khu vực được thiết kế sâu xuống đất, thường được sử dụng để làm hầm để xe hay khu vực chứa đồ. Khu vực này không bắt buộc nên không phải công trình nào cũng có hầm.

Để tính diện tích hầm, chúng ta sẽ căn cứ vào độ sâu từ vỉa hè. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phần hầm phải chịu lực lớn và phải tiến hành đào sâu nên chi phí bỏ ra cũng cao hơn các phần khác của công trình. Cách tính diện tích xây dựng hầm nhà như sau:

• Độ cao tầng hầm < 1,3m thì được tính bằng 150% diện tích tầng trệt.
• Độ cao tầng hầm 1m3 – 1m7 thì tính bằng 170% diện tích tầng trệt.
• Độ cao tầng hầm 1m7 – 2m thì tính bằng 200% diện tích tầng trệt.
• Độ cao tầng hầm > 2m thì tính bằng 250% diện tích tầng trệt.

Cách tính diện tích xây dựng phần thân nhà

• Có mái che: Cách tính diện tích xây dựng phần thân nhà sẽ bao gồm mặt bằng sàn của tầng trệt, khu vực tầng tum, sân thượng, tầng lầu, tầng lửng (nếu có) và sẽ bằng 100% diện tích phần sàn mét vuông.
• Không có mái che: Đối với công trình không có mái che thì diện tích xây dựng phần thân nhà sẽ được tính thêm 50% diện tích sàn.

Cách tính diện tích xây dựng mái nhà

Bởi vì mỗi công trình sẽ có kiểu mái khác nhau, nên cách tính diện tích xây dựng mái nhà cũng khác nhau tùy loại mái. 

• Mái sân thượng cho nhà phố và nhà ống: Được tính bằng 30% diện tích sàn xây dựng.
• Mái bê tông cốt thép: Được tính bằng 50% diện tích sàn xây dựng
• Mái tôn thường: Được tính bằng 15% diện tích sàn xây dựng. Nếu là mái PU giả ngói thì tính bằng 30% diện tích sàn xây dựng.
• Với loại ngói bê tông cốt thép (bao gồm cả hệ Lito và hệ lợp), thì bằng 100% diện tích mặt nghiêng bởi mái bê tông cốt thép thường có tạo hình phía dưới.

Cách tính diện tích xây dựng cho các hạng mục phụ trợ

Ngoài những hạng mục trên, bạn cũng nên tính diện tích xây dựng nhà cho các công trình phụ trợ như sân trước và sân sau.

• Cụ thể, phần này sẽ bằng 50% diện tích sàn xây dựng nếu như không có phần móng nhà.
• Ngược lại, nếu công trình có móng nhà thì được tính bằng 70% diện tích sàn xây dựng.

Ngoài ra thì phần phát sinh như ô trống cũng cần được tính diện tích xây dựng. Nếu ô trống có diện tích nhỏ hơn 8m2 thì được tính bằng 100% m2 xây dựng. Ngược lại nếu lớn hơn 8m2 thì tính bằng 50% diện tích xây dựng. Chi phí phát sinh cũng bao gồm tiểu cảnh, sân vườn,…

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà phố

Quy định độ vươn ban công tối đa của nhà phố:

Xem thêm: Bảng giá xây dựng nhà phố cập nhật 2023 tại công ty xây dựng Cửu Long CLC

Cách tính diện tích xây dựng cho một số kiểu nhà

Với việc biết được cách tính diện tích xây dựng, chủ đầu tư sẽ tính đoán chi phí xây dựng công trình đơn giản cũng như chính xác hơn. 

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà chữ L

Thông thường, diện tích sẽ được tính bằng công thức chiều dài nhân chiều rộng. Tuy nhiên, đối với nhà chữ L bạn cần thực hiện thêm vài bước nữa. Hãy chia công trình thành khối lần lượt là khối 1, khối 2. Tính diện tích của hai khối này rồi cộng lại với nhau.

Diện tích xây dựng nhà chữ L = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2

Cách tính diện tích xây dựng cho loại nhà chéo

Đối với nhà chéo, bạn cũng cần phải chia công trình thành hai khối. Một khối là hình chữ nhật hoặc hình vuông, khối còn lại là hình thang. Tương tự, bạn cũng cần phải tính diện tích của hai khối này rồi cộng lại với nhau.

Diện tích xây dựng nhà chéo = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà kiểu tròn

Bởi vì nhà kiểu tròn có hình dạng tương đối phức tạp nên không thể áp dụng công thức cách tính diện tích xây dựng như thông thường. Bạn phải chia công trình thành 3 khối, rồi tiến hành tính diện tích, 1 trong đó được tính theo diện tích hình bán nguyệt.

• Diện tích của hình bán nguyệt = (π x r2)/2
• Diện tích xây dựng nhà kiểu tròn = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2 + Diện tích khối 3

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Như đã nói ở trên, với cách tính diện tích xây dựng, gia chủ sẽ có thể tính được đơn giá xây dựng đơn giản và chính xác. Cụ thể, cách xác định đơn giá như sau:

Xem thêm: Các công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín hiện nay

Lưu ý khi tính diện tích xây dựng cho các hạng mục khác

Ngoài những hạng trên thì chúng ta cũng cần tính diện tích cho tường nhà, lát đá cầu thang,…

Cách tính diện tích lát đá cầu thang

Để tính được phần này, bạn cần tính các diện tích phần len chân tường, chiếu nghỉ, cổ bậc, mặt bậc.

Cách tính diện tích phòng

Tương tự, cách tích diện tích phòng áp dụng công thực theo chiều dài nhân chiều rộng.

FAQ

9.1 Tính diện tích xây dựng có quan trọng không?

Tính diện tích xây dựng là một bước quan trọng để gia chủ có thể tính được chi phí xây dựng chính xác, nắm được tổng thể diện tích ngôi nhà. 

9.2 Diện tích xây dựng và sàn xây dựng có gì khác nhau?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ hai mép tường đối diện nhau trong khu đất được dùng để xây dựng nhà ở dân dụng. Diện tích xây dựng bao gồm gồm tổng tổng diện tích các hạng mục như diện tích sử dụng, diện tích thông thủy, diện tích ở, diện tích tim tường, diện tích phụ.

Trong khi đó, diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn bao gồm sàn cả ban công của tất cả các tầng của công trình xây dựng. Thông thường, người ta diện tích sàn xây dựng để xác định diện tích xây dựng.

9.3 Mật độ xây dựng được tính như thế nào?

Mật độ xây dựng (%) sẽ được tính theo công thức là diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) (được tính theo hình chiếu trừ nhà phố liền kề có sân vườn) / Tổng diện tích khu đất chuẩn bị xây dựng (m2) x 100%.

Như vậy trên đây là hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn mới nhất hiện nay. Qua bài viết này, hy vọng bạn có thể biết cách tính diện tích xây dựng để xác định chi phí xây dựng chính xác, ít sai số nhất có thể. Từ đó chuẩn bị ngân sách tốt nhất để xây dựng công trình.