Trong những năm gần đây, dịch vụ xây nhà trọn gói nhận được nhiều sự ưu ái của đông đảo chủ đầu tư. Đây được đánh giá là hình thức mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng như tiết kiệm thời gian, công sức và đặc biệt là chi phí xây dựng. Vậy liệu bạn đã biết xây nhà trọn gói là gì? Bao gồm những hạng mục quan trọng nào? Hãy cùng Cửu Long CLC tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
Xây nhà trọn gói là gì?
Thời gian gần đây, “xây nhà trọn gói là gì” nhận được rất nhiều sự quan tâm, yêu thích của đông đảo chủ đầu tư. Được biết, thi công trọn gói còn được biết đến với cái tên Chìa khóa trao tay là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư sẽ giao khoán toàn bộ công việc xây dựng cho một đơn vị thi công xây dựng nào đó.
Đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ công trình từ khâu xin giấy phép xây dựng, lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ công trình, thi công phần thô, hoàn thiện và thi công nội – ngoại thất cho công trình.
Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Cửu Long CLC mới nhất 2023
Gia chủ chỉ cần bàn bạc, trao đổi với bên nhà thầu xây dựng về ý tưởng xây nhà, quy mô, loại nhà mà không cần tốn quá nhiều thời gian, công sức cho các hạng mục trong xây dựng. Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức của mình và hầu như thi công xây dựng sẽ không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt hay công việc hiện tại của khách hàng. Sau khi công trình được hoàn thiện, gia chủ chỉ cần nhận chìa khoá và chuyển đến ở là được.
Như vậy, bạn đã biết xây nhà trọn gói là gì thông qua nội dung được chia sẻ ở trên. Thế nhưng liệu bạn đã biết, những hạng mục quan trọng mà dịch vụ xây nhà trọn gói cung cấp là gì chưa? Dưới đây là các hạng mục quan trọng của xây nhà trọn gói mà bạn nên biết:
Xin giấy phép xây dựng
Công đoạn đầu tiên và cực kỳ quan trọng đó chính là phải xin được giấy phép xây dựng công trình. Theo đó, các đơn vị xây dựng trọn gói sẽ lập hồ sơ đề nghị được cấp giấy phép.
Trước đó, gia chủ cần phải xác nhận những thông tin quan trọng sau:
- Đất xây dựng phải đảm bảo là đất thổ cư và là đất của chính chủ
- Có các chứng chỉ quy hoạch của khu đất cần sử dụng để xây dựng
- Biết được mật độ xây dựng của khu đất
- Quy định về lộ giới xây dựng theo quyết định của 36/2015/QĐ
- Có bản vẽ hiện trạng của khu đất cần sử dụng để xây dựng nhằm xác định vị trí toạ độ của khu đất để đối với sổ cũ trước năm 2013.
Những loại giấy tờ cần thiết trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin pháp xây dựng công trình, sử dụng theo mẫu của quận, huyện
- Bản sao công chứng CCCD/CMND của chủ hộ, bản sao xác nhận sở hữu đất của chủ đầu tư
- Bản vẽ thiết kế công trình sơ bộ của công ty thiết kế và có chữ riêng của kiến trúc sư.
- Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế bản vẽ công trình
- Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư, kỹ sư chịu trách nhiệm thiết kế bản vẽ công trình
- Bản kết công trình liền kề
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
- Đối với nhà trong dự án, thì phải đảm bảo công văn 1/500 cũng như bản vẽ nhà mẫu 1/500.
Các đơn vị xây nhà trọn gói sẽ thực hiện công đoạn một cách nhanh chóng, đảm bảo đúng thời hạn, kế hoạch của chủ đầu tư.
Thiết kế bản vẽ công trình
Vậy sau khi xin được giấy phép xây dựng, các hạng mục cần thực hiện của xây nhà trọn gói là gì?
Dựa trên những ý tưởng, mong muốn của khách hàng, diện tích và vị trí khu đất sử dụng, kiến trúc sư tiến hành tư vấn và thiết kế bản vẽ công trình. Bản vẽ này phải đảm bảo vừa có tính thẩm mỹ, vừa đảm bảo được công năng sử dụng, thời tiết, thổ nhưỡng cũng như đảm bảo phù hợp ngân sách mà khách hàng đưa ra.
Với hồ sơ thiết kế bản vẽ công trình, nhà thầu xây dựng có thể tiến hành xây dựng và hoàn thành công trình.
- Bản vẽ kết cấu công trình
- Bản vẽ thiết kế công trình
- Bản vẽ hệ thống điện
- Bản vẽ hệ thống nước
- Bản vẽ Internet, điện thoại, camera, chống sét
- Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất
- Tư vấn nội thất sử dụng
Dự toán chi phí xây dựng
Hạng mục dự toán chi phí xây dựng công trình bao gồm những công việc như sau:
- Báo đơn giá xây dựng trọn gói theo từng chủng loại vật tư sử dụng tương ứng. Các đơn vị xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn tư vấn lựa chọn những gói dịch vụ phù hợp.
- Tiến hành dự toán chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện, vật tư xây dựng, chi phí nhân công và thời gian thi công xây dựng.
- Trong trường hợp, khách hàng đã có bản vẽ thiết kế công trình trước, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ dựa vào đó để dự toán chi phí xây dựng phù hợp với ngân sách của khách hàng.
Triển khai thi công xây dựng
Vậy hạng mục thi công triển khai của dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì? Phần thi công sẽ bao gồm xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện.
Tham khảo thêm: Cách tính diện tích xây nhà theo quy chuẩn mới nhất hiện nay
5.1. Thi công xây dựng phần thô
- Giải phóng mặt bằng xây dựng, tiến hành định vị móng, tim, cột
- Thi công phần móng công trình, tầng hầm, đà kiểng, bể tự hoại, hố ga, bể nước ngầm.
- Thi công xây dựng hệ thống nước thải cho công trình
- Thi công xây dựng cột, tấm sàn, đà, dầm, mái bê tông.
- Thi công cầu thang theo thiết kế
- Xây tô phần tương bao quanh nhà và tương phân chia các phòng
- Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện, dây mạng, dây điện thoại, cáp truyền hình,…
5.2. Thi công xây dựng hoàn thiện
- Tiến hành thi công chống thấm
- Ốp lát gạch cho sàn nhà, nhà vệ sinh, cầu thang, tường trang trí,…
- Công tác thi công trần nhà, cửa đi, cửa sổ, cầu thang, lan can
- Lắp đặt phụ kiện nhà vệ sinh như lavabo, bồn nước, bàn cầu,…
- Tiến hành đi hệ thống chiếu sáng, dây ngầm.
Nghiệm thu và bảo hành công trình
Nghiệm thu là công tác so sánh đối chiếu giữa công trình hoàn thành và bản vẽ thiết kế. Công tác nghiệm thu được thực hiện chủ yếu bởi ba thành phần là kỹ sư công trình, kỹ sư giám sát và chủ đầu tư.
Sau khi hoàn thành và đi vào sử dụng. Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ thực hiện bảo hành ngôi nhà theo cam kết đã ký ban đầu.
Hoàn công
Dịch vụ xây nhà trọn gói cũng hỗ trợ khách hàng tốt nhất trong khâu hoàn công. Vậy những giấy tờ cần thiết để thực hiện hoàn công của xây nhà trọn gói là gì?
- Giấy phép xây dựng công trình
- Hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và các đơn vị tư vấn, thiết kế, xây dựng (nếu có)
- Hồ sơ khảo sát thi công xây dựng công trình
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng công trình thi công
- Báo cáo hồ sơ thẩm tra và kết quả thẩm tra thiết kế thi công xây dựng
- Bản vẽ hoàn công
- Báo cáo kết quả kiểm định nếu có
- Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền nhà nước về an toàn thang máy, an toàn phòng cháy chữa cháy.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói bạn nên biết
Lên kế hoạch xây dựng chi tiết
Mặc dù xây dựng nhà trọn gói có nhiều ưu điểm, đặc biệt là không cần sự can thiệp quá nhiều của chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra, hãy lên kế hoạch thật chi tiết.
Theo đó, bản kế hoạch này không chỉ giúp bạn xác định xây nhà trọn gói gồm những gì mà còn là cơ sở đáng tin cậy để bạn quản lý, thực hiện các bước tiếp theo. Hãy dựa vào diện tích đất xây dựng để xác định công năng sử dụng cần thiết, ước tính chi phí xây dựng và chuẩn bị ngân sách.
Lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp và uy tín
Đây là yếu tố quan trọng để bạn có thể sở hữu được một công trình chất lượng cao, phù hợp với mong muốn và ngân sách của mình. Theo đó, hãy dành thời gian tìm kiếm, lựa chọn đơn vị uy tín bằng cách tìm hiểu về sự hình thành, phát triển, kinh nghiệm của công ty, chuyên môn kỹ sư, những công trình do đơn vị thực hiện,…
Trao đổi, thương lượng với đơn vị xây dựng
Bạn hãy trình bày những ý tưởng, mong muốn của bản thân với bên đơn vị xây dựng, từ đó họ sẽ đưa ra những bản thiết kế phù hợp nhất. Trong quá trình này bạn có thể tiến hành tối ưu lại một số chi tiết chưa ưng ý.
Thực hiện giám sát xây dựng
Để đảm bảo đơn vị xây nhà trọn gói thực hiện thi công công trình đúng như cam kết về vật liệu, tiến độ thi công,… Bạn cần phải có sự giám sát công trình chặt chẽ, đối chiếu giai đoạn thi công với phương án đã cam kết trước đó nhằm đảm bảo công trình chất lượng, hoàn thành đúng tiến độ.
Bảo hành công trình sau khi xây dựng hoàn thiện
Thông trường, công trình xây nhà trọn gói sẽ được bảo hành trong vòng 12 tháng, đi kèm với những cam kết xây dựng, sử dụng. Do đó, nếu trong quá trình sử dụng, phát hiện công trình có dấu hiệu xuống cấp thì hãy nhanh chóng liên hệ với đơn vị xây dựng để được bảo trì kịp thời.
Cửu Long CLC – Công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại TPHCM
Công ty Thiết Kế Xây Dựng Cửu Long CLC được đánh giá là một trong những đơn vị đi đầu trong cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín hiện nay.
Theo đó, dịch vụ của chúng tôi đảm bảo kiến tạo nên không gian nhà ở đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, thẩm mỹ. Các khâu từ xin giấy phép xây dựng đến thi công hoàn thiện đều được đơn vị thực hiện chuyên nghiệp, quá trình nghiệm thu nghiêm ngặt theo từng checklist cụ thể. Trong khi đó, chi phí thực hiện được đảm bảo minh bạch, rõ ràng và tiết kiệm nhất cho khách hàng.
Những câu hỏi thường gặp
10.1. Có nên xây dựng nhà trọn gói không?
So với việc làm việc với nhiều đơn vị thiết kế, xây dựng thì dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư. Tiêu biểu nhất là tiết kiệm chi phí, thời gian hoàn thành công trình được đảm bảo. Đặc biệt, xây nhà trọn gói cũng đảm bảo được sự thống nhất giữa bản vẽ thiết kế và công trình thực tế, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất cho khách hàng.
10.2. Chi phí xây nhà trọn gói hiện nay giá bao nhiêu?
Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói tại TPHCM dao động từ 4.950.000 – 6.700.000 VNĐ/m2
10.3. Xây nhà trọn gói đã bao gồm thi công nội thất chưa?
Xây dựng nhà ở trọn gói được gọi là chìa khóa trao tay, bởi lẽ dịch vụ sẽ thực hiện tất cả các công đoạn cho đến khi công trình được hoàn thành, bao gồm cả thi công nội thất.
Như vậy, bài viết trên đây đã giải thích cho bạn xây nhà trọn gói là gì và các hạng mục quan trọng trong hình thức xây nhà “chìa khóa trao tay”. Với những thông tin này, hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn xây nhà trọn gói là như thế nào cũng như các kinh nghiệm cần thiết khi lựa chọn hình thức xây dựng này. Bên cạnh đó, Cửu Long CLC cũng là đơn vị tư vấn, thiết và thi công trọn gói uy tín, chuyên nghiệp mà bạn không nên bỏ qua tại TPHCM.
Chưa có bình luận nào