Bảng Báo Giá Thiết Kế Thi Công Nhà Phố Trọn Gói Năm 2022
Thiết kế thi công nhà phố trọn gói là một trong những lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư thông minh để tiết kiệm chi phí, thời gian. Theo đó, hầu hết các công ty thiết kế thi công nhà phố hiện nay đều cung cấp những mẫu thiết kế độc đáo, sáng tạo, phù hợp ý muốn khách hàng. Trong khi đó quy trình thi công xây dựng được đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết, chất lượng cao và đảm bảo về mặt thẩm mỹ. Dưới đây là thông tin báo giá thiết kế thi công nhà phố tại công ty thiết kế xây dựng Cửu Long.
1. Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói năm 2022
Chi phí cho thiết kế thi công nhà phố hiện nay phụ thuộc chủ yếu vào loại nhà phố mà khách hàng muốn xây dựng như nhà phố hiện đại, tân cổ điển, cổ điển và các loại nhà phố khác.
Bảng giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói cập nhật mới nhất 2022
Thiết kế thi công nhà phố được chia thành hai yếu tố là thiết kế và thi công xây dựng. Theo đó, bảng giá thiết kế nhà phố thường được căn vào diện tích đất xây dựng, tình hình mặt bằng, khối lượng thiết kế và phong cách nội & ngoại thất mà khách hàng mong muốn.
Bảng giá thiết kế nhà phố update gần nhất trong năm 2022
Thiết kế kết cấu xây nhà phố là một yếu tố quan trọng trong thi công xây dựng. Hiện nay, chi phí cho thiết kế kết cấu được dựa vào loại hình nhà ở mà khách hàng mong muốn (nhà cấp 4, hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…). Ngoài ra, diện tích thi công nhà phố càng lớn thì chi phí thiết kế càng rẻ.
Tương tự như kết cấu nhà phố, chi phí thiết kế nội thất cũng phụ thuộc chủ yếu loại hình nhà ở mà khách hàng muốn xây dựng. Diện tích càng lớn thì chi phí càng được ưu đãi.
3. Quy trình thiết kế nhà phố đẹp hoàn chỉnh
Quy trình thiết kế nhà phố tại Công ty xây dựng Cửu Long
3.1 Tìm hiểu nhu cầu khách hàng & tư vấn thiết kế
Kiến trúc sư của công ty xây dựng sẽ tìm hiểu nhu cầu của chủ đầu tư về quy mô xây dựng và nhu cầu sinh hoạt. Đặc biệt cần nắm rõ các vấn đề diện tích, phòng khách, phòng thờ, phòng giặt, bao nhiêu phòng ngủ, sân trước, sân sau,…
Từ những thông tin này, KTS sẽ lên phương án thiết kế thi công nhà phố phù hợp nhất.
3.2 Báo giá thiết kế nhà phố
Từ những nhu cầu mà khách hàng đưa ra, KTS của các công ty thiết kế thi công nhà phố sẽ đưa ra bảng báo giá khái toán xây dựng sơ bộ để chủ đầu tư có cơ sở kỹ hợp đồng và chuẩn bị tài chính.
3.3 Tiến hành ký kết hợp đồng và tạm ứng chi phí thiết kế nhà phố
Nếu đã thống nhất về chi phí thiết kế cũng như các điều khoản trong hợp đồng thì hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng. Thông thường, ở bước này, công ty thiết kế thi công nhà phố cũng sẽ tạm ứng khoảng 50% chi phí thiết kế.
3.4 Lên phương án mặt bằng
Căn cứ theo nhu cầu của gia đình, KTS sẽ tiến hành phân chia không gian, lên phương án mặt bằng tối ưu nhất.
3.5 Tiến hành phối cảnh 3D
Công ty thiết kế nhà phối sẽ thực hiện phối cảnh 3D dựa trên mặt bằng bố trí vật dụng.
3.6 Xin cấp phép xây dựng
Các công ty thiết kế thi công nhà phố trọn gói sẽ chịu trách nhiệm cả việc xin cấp phép xây dựng.
(*) Lưu ý rằng, thi công xây dựng nhà phố phải đúng với thiết kế đã xin phép. Nếu muốn thay đổi, chủ đầu tư sẽ phải xin lại từ đầu.
3.7 Khai triển hồ sơ thiết kế nhà phố
Trong thời gian chờ đợi giấy cấp phép xây dựng, KTS sẽ tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế. Hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh sẽ bao gồm các thành phần kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước.
3.8 Chỉnh sửa hồ sơ thiết kế
Trên thực tế, đôi khi giấy phép xây dựng sẽ yêu cầu phải thay đổi một số yếu tố không đáng kể chiều cao tầng, mật độ xây dựng,… KTS sẽ dựa vào những thay đổi này và tiến hành chỉnh sửa lại hồ sơ thiết kế.
3.9 Kiểm tra hồ sơ, ký tên, đóng dấu và lưu hồ sơ
Trước khi bàn giao hồ sơ thiết kế nhà phố cho khách hàng, cần phải có sự kiểm tra lại kỹ lưỡng đồng thời ký tên, đóng dấu của từng người chịu trách nhiệm cho từng hạng mục trong hồ sơ.
3.10 Bàn giao hồ sơ cho khách hàng, hoàn thành thiết kế nhà phố
Hồ sơ sau khi được hoàn thành sẽ được chia làm ba bộ bao gồm 1 bộ cho công ty thiết kế thi công nhà phố, một bộ cho chủ đầu tư và một bộ cho bên thi công. Ở bước này, chủ đầu tư cũng cần phải thanh toán 50% chi phí thiết kế còn lại.
4. Tổng hợp những mẫu nhà phố đẹp
4.1. Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh
Hầu như nhà phố hiện nay đều sở hữu diện tích mặt tiền nhất định. Chủ đầu tư có thể tận dụng phần diện tích này để kinh doanh, đây là một trong những xu hướng ở nhiều thành phố lớn bạn có thể thử.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố kết hợp kinh doanh
4.2. Mẫu nhà phố tân cổ điển
Tân cổ điển sở hữu nội thất, hình khối và bố cục không gian mang nhiều nét cổ điển kết hợp với những đặc điểm hiện đại, tạo nên một phong cách trang nhã, sang trọng.
Mẫu thiết kế xay dung nha pho tân cổ điển
4.3. Mẫu nhà phố có hầm để xe
Đây là một phương án thiết kế thi công nhà phố hoàn hảo để đảm bảo sự an toàn cho các phương tiện đi lại cho gia đình. Không chỉ thế, bạn có thể tận dụng không gian hầm để bỏ một số vật dụng không cần thiết. Hơn nữa biệt thự nhà phố có hầm xe còn tăng thêm sự giàu có, sang trọng.
Mẫu thiết kế thi công xay dung nha pho có hầm để xe
4.4. Mẫu nhà phố có thang máy
Mẫu thiết kế nhà phố này giúp cho việc di chuyển giữa các tầng trở nên dễ dàng hơn.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố có thang máy
4.5. Mẫu thiết kế nhà phố có tầng lửng
Với thiết kế này, gia chủ có thể vừa bố trí đầy đủ tiện nghi vừa tận hưởng được không gian thông thoáng, mát mẻ.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố có tầng gác lửng
4.6. Mẫu thiết kế nhà phố có sân vườn
Trên thực tế, mẫu thiết kế này thường gây nhiều khó khăn cho các kiến trúc sư. Tuy nhiên sân vườn được yêu thích bởi giúp gia chủ tận hưởng không gian mát mẻ, thư thái.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố có sân vườn
4.7. Mẫu thiết kế nhà phố có không gian mở
Thiết kế không gian mở giúp liên kết các khu vực trong nhà ở lại với nhau, không có sự tách biệt quá lớn tạo nên sự tiện lợi, thoải mái cho gia chủ.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố có không gian mở
4.8. Mẫu thiết kế các quán cà phê nhà phố
Mẫu thiết kế này có đầy đủ các công năng của một ngôi nhà bình thường. Tuy nhiên chiều ngang loại hình nhà phố này thường sẽ từ 10 đến 20cm và được xây từ tầng 2 đến tầng 5. Do đó, gia chủ sẽ mở rộng được diện tích kinh doanh.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố kinh doanh coffee
4.9. Mẫu thiết kế nhà phố lô góc
Các mẫu thiết kế này thường nằm ở vị trí giao giữa hai con đường, đắc địa nên nhiều chủ đầu tư đã tận dụng hai mặt tiền của nhà phố để kinh doanh.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố lô góc
4.10. Mẫu thiết kế nhà phố liền kề
Đây là mẫu thiết kế thường được áp dụng trong các khu vực đã được quy hoạch. Nhà phố sẽ sở hữu kiến trúc giống nhau, điện nước, cơ sở hạ tầng sẽ dùng chung. Với mẫu thiết kế nhà phố này, nhiều gia chủ thường tận dụng mặt bằng để kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Mẫu thiết kế thi công nhà phố liền kề
5. Thi công xây dựng nhà phố
Hiện nay có rất nhiều công ty chuyên nhận thiết kế thi công nhà phố trọn gói. Sau khi hoàn thành hồ sơ thiết kế, các đơn vị này sẽ tiến hành thi công xây dựng để đảm bảo ngôi nhà có sự đồng bộ về chất lượng, thẩm mỹ.
5.1. Thi công phần thô nhà phố
Các công ty thi công xây dựng nhà phố sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các công việc từ việc mua vật liệu đến nhân công thi công xây dựng. Sau khi công trình thô hoàn thiện sẽ được bàn giao lại để tiến hành thi công nội thất.
Hình ảnh thực tế: Thi công phần thô nhà phố tại công ty Cửu Long
5.2. Thi công nội thất nhà phố
Đây là giai đoạn bày trí không gian trong nhà như tủ, kệ, cây cảnh,… mang lại một ngôi nhà tiện nghi, thoải mái cho gia chủ. Với việc sử dụng vật tư, đồ nội thất chất lượng từ trung bình đến cao cấp, công trình sẽ giữ được rất lâu, lên đến chục năm nếu khách hàng biết cách bảo dưỡng.
Hình ảnh thực tế: Thi công nội thất nhà phố cổ điển tại Cửu Long CLC
5.3. Các bước thi công xây dựng nhà phố
Hiện nay, quy trình xây dựng nhà phố sẽ được thực hiện theo các bước chuyên nghiệp và bài bản như sau:
Khảo sát tình trạng mặt bằng dự tính xây dựng nhà phố và tiến hành tư vấn cho khách hàng.
Tiến hành xử lý nền nóng căn cứ theo hiện trạng mặt bằng đã được xác định trước đó.
Thi công xây dựng móng bê tông cốt thép
Tiếp tục thi công phần thân ngôi nhà
Xây dựng thi công phần mái nhà phố
Xây dựng hoàn thiện các bước quét sơn, hệ thống điện nước
Vệ sinh nhà phố và tiến hành bàn giao lại thi công nội thất ở giai đoạn sau
Quy trình thi công nhà phố
5.4. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Diện tích phần móng sẽ bằng từ 40 – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm cọc cừ tràm).
Diện tích tầng trệt bằng 100% diện tích của nhà phố.
Diện tích mái sẽ tùy thuộc vào loại máy sử dụng: Nếu là mái lợp tôn thì bằng 15% diện tích.
Diện tích mái bằng đúc BTCT sẽ được tính bằng 30% diện tích.
Nếu là mái kèo thép lợp ngói diện tích sẽ được tính bằng 70% diện tích nhà phố.
Nếu mái BTCT lợp ngói, diện tích sẽ được tính bằng 100% diện tích nhà phố.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố trọn gói
5.5. Kinh nghiệm xây dựng nhà phố
Có thể căn cứ vào mẫu nhà phố đã làm cho khách hàng cũ để chọn công ty thiết kế thi công nhà phố.
Có thể tham khảo hồ sơ năng lực của công ty xây dựng nhà phố để kiểm tra đơn vị có đủ khả năng xây dựng nhà phố chất lượng cao.
Nên có yêu cầu dự toán chi phí nhà phố chi tiết nhất.
Chủ đầu tư nên cân nhắc xây dựng nhà phố vào mùa nắng để có đạt kết quả tốt nhất.
Nên bắt đầu thi công vào đầu năm và hoàn thành vào giữa năm, sau đó bàn giao vào cuối năm. Xây dựng nhà phố 2 năm không tốt.
Chi phí và chất lượng nhà phố phải có sự song hành, cân đối với nhau.
Không nên lựa chọn các công ty xây dựng nhà phố giá rẻ bởi họ thường sử dụng vật tư kém chất lượng khiến công trình xuống cấp sau một thời gian sử dụng.
Kinh nghiệm xây dựng nhà phố đảm bảo chất lượng cao
5.6. Hồ sơ hợp đồng xây dựng nhà phố
Theo quy định của pháp luật, hồ sơ xây dựng nhà phố chuẩn phải đầy đủ những yếu tố: Bảng giá thi công nhà phố trọn gói, quyền lợi và nghĩa vụ của chủ đầu tư và công ty thiết kế xây dựng nhà phố, chất liệu vật tư, cam kết chất lượng công trình, thời gian bàn giao công trình.
Video dự án thiết kế thi công nhà phố tại Thủ Đức do Cửu Long – CLC triển khai xây dựng
6. Công ty thiết kế thi công nhà phố trọn gói Cửu Long
Công ty thiết kế xây dựng Cửu Long là đơn vị nhận thiết kế thi công nhà phố trọn gói hàng đầu TPHCM hiện nay, được rất nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn.
Nhằm mang đến cho khách hàng chất lượng nhà phố hoàn hảo, công ty thiết kế thi công nhà phố tại TPHCM Cửu Long luôn lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao với mức giá tốt nhất cho khách hàng. Chúng tôi nói không với các loại vật tư giá rẻ, kém chất lượng, dễ bị ẩm mốc, mối mọt hư hỏng chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.
Không chỉ thế, công ty xây dựng nhà phố của chúng tôi còn sở hữu đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm, nhân công lành nghề, làm việc đúng quy trình để mang tới chất lượng công trình tốt nhất. Đặc biệt, chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến và mong muốn của khách hàng để tiến hành thiết kế thi công nhà phố hoàn hảo, đúng ý khách hàng.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà phố trọn gói Công ty xây dựng Cửu Long
7. Hình ảnh thi công thực tế tại Cửu Long CLC
Công tác chuẩn bị trước khởi côngThi công che bạt phủ công trìnhThi công dầm sànThi công đổ bê tông sàn nhà trọn góiThi công xây tô tường nhàThi công tô trát tường bên ngoàiThi công tô trát bê tường bên trongThi công phần mái nhàThi công lợp mái ngốiHoàn thiện cơ bản phần thô
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng cùng với rất nhiều dự án nổi bật đã được thực hiện thành công. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho khách hàng các mẫu thiết kế nhà phố độc đáo, sáng tạo và khác biệt, trong khi đó chất lượng cũng được Cửu Long cam kết tốt nhất cho khách hàng. Vì thế nếu vẫn chưa biết nên chọn đơn vị thiết kế thi công nhà phố nào thì đừng ngần ngại mà liên hệ với công ty xây dựng Cửu Long qua hotline để được tư vấn chi tiết và miễn phí nhé.
Thông tin liên hệ:
Công ty thiết kế xây dựng Cửu Long
Địa chỉ: 92 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
Theo nguyên tắc xây dựng thì quan điểm xây dựng vào mùa khô sẽ tốt hơn là không đúng. Theo đó, ưu điểm của xây nhà vào mùa khô là đổ bê tông khô nhanh, tiến độ xây dựng cũng nhanh hơn. Tuy nhiên, xây dựng vào mùa khô lại khiến cho kết cấu bê tông dễ bị nứt do giãn nở nhiệt khi công trình không được bảo quản tốt.
Ngược lại, xây dựng vào mùa mưa sẽ giúp kết cấu bê tông bền chắc hơn, đồng thời dễ dàng phát hiện và kịp thời xử lý chống thấm. Thế nhưng mùa mưa cũng tốn thời gian thi công lâu hơn và gây nguy hiểm hơn cho công nhân xây dựng.
Vì vậy chủ đầu tư và nhà thầu cần phải có sự thảo luận kỹ càng để thực hiện xây dựng vào thời điểm thích hợp nhất cho cả hai.
Trên thực tế, thời điểm tăng giảm hoặc giá của các loại vật tư là khác nhau. Vì thế chờ cho vật tư giảm trong cùng một thời gian để tiết kiệm chi phí xây dựng là không khả quan và chủ đầu tư cũng không có nhiều lợi ích khi xét về mặt chi phí.
Theo nguyên tắc xây dựng thì quan điểm xây dựng vào mùa khô sẽ tốt hơn là không đúng. Theo đó, ưu điểm của xây nhà vào mùa khô là đổ bê tông khô nhanh, tiến độ xây dựng cũng nhanh hơn. Tuy nhiên, xây dựng vào mùa khô lại khiến cho kết cấu bê tông dễ bị nứt do giãn nở nhiệt khi công trình không được bảo quản tốt.
Ngược lại, xây dựng vào mùa mưa sẽ giúp kết cấu bê tông bền chắc hơn, đồng thời dễ dàng phát hiện và kịp thời xử lý chống thấm. Thế nhưng mùa mưa cũng tốn thời gian thi công lâu hơn và gây nguy hiểm hơn cho công nhân xây dựng.
Vì vậy chủ đầu tư và nhà thầu cần phải có sự thảo luận kỹ càng để thực hiện xây dựng vào thời điểm thích hợp nhất cho cả hai.
Trên thực tế, bởi vì sự khác nhau giữa hình thức báo giá và cách thức tổ chức của từng đơn vị xây dựng, nên đơn giá cũng có sự khác biệt. Tuy nhiên, nhìn chung đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào những yếu tố sau:
Loại hình kiến trúc (nhà phố, biệt thự, kiểu thiết kế,…)
Cách tính diện tích
Đơn giá thi công
Vật tư sử dụng
Hạng mục thi công
Điều kiện thi công
Cách tổ chức thi công và uy tín thương hiệu công ty xây dựng (về đội ngũ, quy trình, thương hiệu, dịch vụ chăm sóc,….)
Trên thực tế, khi thi công ở bất cứ công trình có diện tích lớn hay nhỏ đều phải mất những khoản chi phí tương tự nhau như vận chuyển xà bần, đổ bê tông, bảo vệ công trình, bao che, chi phí quản lý, chi phí giám sát, chi phí quản lý rủi ro, chi phí bảo hành, chi phí đi lại, chi phí thuê kho bãi,…
Chính vì thế công trình thi công có diện tích càng nhỏ so với diện tích báo giá tiêu chuẩn thì đơn giá thường tăng lên để bù đắp cho các chi phí kể trên.
Trên thực tế, bởi vì sự khác nhau giữa hình thức báo giá và cách thức tổ chức của từng đơn vị xây dựng, nên đơn giá cũng có sự khác biệt. Tuy nhiên, nhìn chung đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào những yếu tố sau:
Loại hình kiến trúc (nhà phố, biệt thự, kiểu thiết kế,…)
Cách tính diện tích
Đơn giá thi công
Vật tư sử dụng
Hạng mục thi công
Điều kiện thi công
Cách tổ chức thi công và uy tín thương hiệu công ty xây dựng (về đội ngũ, quy trình, thương hiệu, dịch vụ chăm sóc,….)
Bản vẽ cơ sở sẽ mất từ 5 – 7 ngày. Ngược lại bản vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu còn phụ thuộc vào thời gian xin giấy phép xây dựng. Vì vậy thời gian trung bình sẽ mất từ 1 – 3 tháng.
