So Sánh Diện Tích Sàn Và Diện Tích Xây Dựng Chi Tiết

Diện tích sàn và diện tích xây dựng là hai thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng thi công công trình. Hai thông số này cực kỳ quan trọng giúp chủ đầu tư có thể tính toán chính xác chi phí cho xây dựng cũng như có căn cứ để đối chiếu với mức giá mà nhà thầu đưa ra. Tuy vậy, không ít người thường hiểu nhầm hai thuật ngữ này là một. Vậy thì diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?

Khái niệm của diện tích sàn và diện tích xây dựng?

Trên thực tế, diện tích sàn và diện tích xây dựng thường được thỏa thuận bởi chủ đầu tư và công ty thầu xây dựng, từ đó có thể đưa ra giá thầu phù hợp nhất.

Theo đó, diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép tường bên này cho đến mép tường ở đầu bên kia của khu đất xây dựng. Do đó, cần phải đánh dấu chính xác phần mép tường để có thể đưa ra tính toán chính xác nhất.

Trong khi đó, diện tích sàn là phần diện tổng của tất cả các tầng được xây dựng, bao gồm cả sàn kỹ thuật, tầng mái, tầng hầm, tầng tum,… Bên cạnh đó, diện tích ban công và hành lang cũng có thể được tính vào diện tích sàn trong phạm vi phần mép ngoài tường bao thuộc tầng.

Quy định về diện tích sàn và diện tích xây dựng

Trong phần nội dung trên, chúng ta đã có thể nhìn thấy sự khác biệt về khái niệm của diện tích sàn và diện tích xây dựng. Bên cạnh đó, hai loại diện tích này cũng có quy định khác nhau trong xây dựng. 

Theo đó, việc tính diện tích trong lĩnh vực thi công cần phải đảm bảo tuân thủ đúng các quy định quốc gia về phân loại và phân cấp công trình.

Quy định đối với tính diện tích xây dựng

• Diện tích sử dụng: Là phần diện tích sau khi thi công của ngôi nhà bao gồm diện tích các phần có thể nhìn thấy được, sử dụng được trong ngôi nhà.
• Diện tích phòng: Được tính theo kích thước thông thuỷ bao gồm cả bề dày lớp ốp trát tường nhưng phải trừ đi bề dày của vách, tường, cột.
• Diện tích ở: Là phần diện tích các phòng chính bao gồm các phòng ở, tủ tường và phần dưới cầu thang được xây dựng ở trong phòng.
• Diện tích phụ: Là phần diện tích các phòng phụ bao gồm nhà kho, phòng bếp, hành lang, ban công.

Quy định diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn của tầng nào thì tính vào diện tích sàn xây dựng tầng đó. Trong đó, diện tích sàn của một tầng là phần diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao, mặt bằng của ban công, giếng thang máy, lô gia, hành lang, hộp kỹ thuật, ống khói.

Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà theo m2 chuẩn chính xác nhất

Sự khác biệt trong công thức tính diện tích sàn và diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng và diện tích sàn cũng có công thức tính khác biệt. 

3.1. Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn sẽ được tính theo công thức là sàn sử dụng cộng với các phần diện tích khác (móng, tầng hầm, sân, mái). Phần diện tích này sẽ được tính bằng 100% diện tích.

Cách tính diện tích phần móng:

Diện tích móng sẽ được tính tùy thuộc vào loại móng sử dụng trong mỗi công trình. Phổ biến nhất là móng đơn, móng cọc và móng bè.

• Móng đơn sẽ được tính bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1
• Móng cọc sẽ được tính bằng 30 – 40% diện tích mặt sàn tầng 1.
• Móng bè sẽ được tính bằng 40 – 60% diện tích mặt sàn tầng 1
• Nếu móng được thi công cốt thép hoặc được dầm thì sẽ được tính từ 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1.

Cách tính diện tích tầng hầm ngầm

Tuỳ độ sâu của tầng hầm người ta sẽ có thể quy đổi thành hệ số khác nhau. Mốc để tính độ sâu của tầng hầm là code vỉa hè trên con đường tại khu vực được cấp phép xây dựng.

• Độ sâu từ 1 – 1,5m sẽ được tính bằng 150% diện tích
• Độ sâu từ 1,5 – 2m sẽ được tính bằng 170% diện tích
• Độ sâu từ 2m – 2,5m sẽ được tính bằng 200% diện tích

Cách tính diện tích sân

• Nếu phần sân có diện tích dưới 20m2 thì sẽ được tính bằng 100% diện tích.
• Nếu phần sân có diện tích dưới 40m2 thì sẽ được tính bằng 70% diện tích.
• Nếu phần sân có diện tích trên 40m2 thì sẽ được tính bằng 50% diện tích.
• Tuy nhiên, phần sân này phải có tường rào bao quanh, lát gạch nền, cột đỡ chắc chắn mới thoả mãn điều kiện.

Cách tính phần mái, sân thượng (nếu có)

• Nếu mái là bê tông cốt thép thì tính bằng 50% diện tích
• Nếu mái ngói và có khung sắt thì được tính bằng 60% diện tích
• Nếu mái là bê tông cốt thép và có ngói thì được tính bằng 85% diện tích
• Nếu mái là bê tông cốt thép và có lát gạch thì tính bằng 10% diện tích 
• Nếu mái tôn thì sẽ được tính bằng 30% diện tích
• Nếu là mái BTCT thì sẽ được tính bằng 100% diện tích
• Nếu mái có chống thấm và có xây bao xung quanh, được nâng cao thì được tính bằng 15% diện tích.
• Nếu mái chống nóng và có xây bao xung quanh, được nâng cao thì tính bằng 30 – 50% diện tích.
• Nếu là mái dạng trần thạch cao thì cộng thêm 25% vào diện tích phần mái chung.

3.2. Cách tính diện tích xây dựng 

Trong khi đó, diện tích xây dựng cũng cần phải tính riêng nhiều hạng mục khác nhau. Cụ thể:

• Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích phần mái của tầng đó. 
• Diện tích móng được tính từ 50 – 75% diện tích một sàn theo đơn giá thi công phần thô.
• Diện tích bể nước được tính từ 50 – 70% diện tích mặt bằng theo đơn giá thi công phần thô.
• Nếu là mái ngói có làm trần giả thì tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Nếu mái bê tông cốt thép rồi được đổ thêm ngói thì được tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Nếu là mái tôn thì sẽ được tính bằng 75% diện tích sàn.
• Nếu sân thượng có mái che thì tính bằng 75% diện tích sàn. Nếu sân thượng không có mái che thì tính bằng 50% diện tích sàn. Nếu có thêm dàn bê tông hoặc sắt trang trí thì sẽ tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo bài viết sau để biết thêm chi tiết cách tính diện tích thi công xây dựng theo chuẩn mới nhất.

Những câu hỏi thường gặp

4.1. Mục đích tính diện tích xây dựng và diện tích sàn là gì?

Xác định được diện tích sàn và diện tích xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư có thể tự mình dự toán chính xác được chi phí cho xây dựng công trình. Từ đó có cơ sở để xem xét hợp đồng và mức giá bên nhà thầu xây dựng đưa ra.

4.2. Đơn vị xây dựng có hỗ trợ dự toán chi phí không?

Hầu hết các công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp hiện nay đều hỗ trợ khách hàng thực hiện dự toán chi phí xây dựng. Ngoài ra, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ từ các dịch vụ lập dự toán xây dựng riêng từ bên ngoài.

4.3. Công ty Thiết Kế Xây Dựng uy tín tại TPHCM hiện nay?

Hiện nay, có rất nhiều về xây dựng thi công đang hoạt động tại TPHCM. Tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng đủ uy tín để trao gửi niềm tin. Vì vậy bạn cần tìm hiểu và có sự lựa chọn thật kỹ lưỡng. Theo đó, Cửu Long CLC tự hào là đơn vị có hơn 15 năm kinh nghiệm trong nghề, tự tin mang đến cho khách hàng dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín.

Như vậy, thông qua bài viết dưới đây chúng ta có thể thấy sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn về khái niệm, quy định cũng như công thức tính. Với việc biết được cách tính hai loại diện tích này gia chủ có thể tự xác định được mật độ xây dựng, chi phí xây dựng, tránh tối đa thất thoát tài chính. Cuối cùng, hãy tiếp tục theo dõi Cửu Long CLC để tìm hiểu thêm nhiều kiến thức về xây dựng.