Chi phí nhân công là một trong những yếu tố quan trọng để chủ đầu tư có thể dự toán được chi phí đầu tư. Hơn nữa, chi phí thợ xây nhà cần phải được tính toán chính xác, có hợp đồng minh bạch, rõ ràng, tránh tình trạng bị chủ đầu tư kém uy tín đội giá. Vậy thì làm thế nào để tính tiền nhân công thợ xây nhà? Trong bài viết này, công ty Thiết Kế Xây Dựng sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 mới nhất năm 2022.
Chi phí thợ xây nhà theo m2 gồm những gì? Các yếu tố chính ảnh hưởng tới giá nhân công?
Nhiều chủ đầu tư hiện nay rất chủ động trong dự toán chi phí xây dựng nhằm đảm bảo quyền lợi của bản thân cũng như dự toán chi phí xây dựng để chuẩn bị ngân sách tốt nhất. Theo đó, họ cũng rất quan tâm đến cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2.
Được biết, chi phí nhân công là một trong ba chi phí quan trọng hàng đầu trong xây dựng bên cạnh chi phí bản vẽ thiết kế, chi phí vật tư.
1.1. Chi phí thợ xây nhà theo m2 gồm những gì?
Các hạng mục chính trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 bao gồm:
- Giá nhân công xây dựng phần thô: Đây là chi phí phải chi tra cho nhân công thực hiện thi công, đập phá nhà cũ (nếu có), kết cấu bê tông cốt thép, bộ khung ngôi nhà, hệ thống điện nước, đường dây điện,…
- Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các yếu tố bên ngoài, nhìn, sờ thấy được như ốp lát gạch sàn, tường, nhà vệ sinh, hệ thống cửa,… Phần này không bao gồm thi công nội thất.
1.2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhân công xây dựng theo m2?
Trên thực tế, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 phụ thuộc nhiều vào yếu tố ngoại cảnh, khác nhau.
Kỹ thuật xây dựng
Kỹ thuật xây dựng là thuật ngữ nhằm để chỉ tay nghề, kinh nghiệm, chuyên môn của nhân công. Kỹ thuật thi công có ảnh hưởng quan trọng đến chất lượng, tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Ngoài ra, yếu tố này cũng bao gồm những trang thiết bị, kỹ thuật áp dụng trong xây dựng. Đương nhiên, những đơn vị xây dựng sở hữu nhân công chuyên nghiệp, trang thiết bị tiên tiến sẽ có chi phí cao hơn.
Thiết kế bản vẽ công trình
Thiết kế bản vẽ, độ khó công trình cũng ảnh hưởng nhiều đến chi phí nhân công. Bởi lẽ, để đảm bảo được ngôi nhà được thi công giống bản vẽ, thì nhân công cũng phải có chuyên môn tương xứng.
Vị trí và mặt bằng thi công
Một trong những yếu tố có chi phối nhiều đến chi phí nhân công bao gồm cả vị trí và mặt bằng thi công. Theo đó, ở các khu vực thành phố, việc di chuyển trong hẻm gặp nhiều khó khăn thì chi phí nhân công sẽ cao hơn. Ngược lại đối với các khu vực ở nông thôn thì việc vận chuyển vật liệu dễ dàng hơn, chi phí nhân công cũng rẻ hơn nhiều.
Quy mô công trình xây dựng
Quy mô công trình các lớn thì công ty xây dựng sẽ có càng nhiều ưu đãi cho khách hàng. Ngược lại, quy mô nhỏ thì chi phí nhân công cũng tăng lên.
Các khoản chi phí trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Như bạn đã biết, trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 có hai hạng mục quan trọng đó chính là chi phí xây dựng phần thô và chi phí cho xây dựng hoàn thiện. Dựa vào hai hạng mục này, các khoản chi phí cụ thể chủ đầu tư cần phải chi trả bao gồm:
- Thi công trồng mộc
- Trát, tô tường nhà, trần, dầm, sàn
- Tháo dỡ cốp pha, lắp đặt giàn giáo và che chắn cho công trình
- Chi phí cho máy trộn bê tông
- Chèn khuôn cửa cho công trình
- Chi phí thi công cầu thang
Ngoài những hạng mục trên, chủ đầu tư cũng cần thanh toán các khoản phí khác với mức giá khác nhau.
- Đào móng, thi công ép cọc
- Đào bể nước, bể phốt
- Thực hiện san lấp nền nhà
- Hệ thống cửa, hệ thống điện nước
Hướng dẫn cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 được rất nhiều chủ đầu tư áp dụng hiện nay bởi đơn giản và có tính chính xác cao.
Chi phí tiền công thợ xây nhà theo m2 = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2.
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn ở các lầu + DT sàn quy đổi + DT mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi
Căn cứ theo cách tính m2 nhân công xây dựng trên thì trên thị trường hiện nay chi phí thợ xây dựng nhà sẽ dao động từ 900.000 – 1.200.000VNĐ, hoặc cao cấp hơn là từ 1.200.000 – 1.600.000VNĐ. Tuy nhiên, đơn giá này sẽ có sự chênh lệch nhất định, chủ yếu là về thiết kế công trình.
Tìm hiểu thêm: Cách tính diện tích khi xây nhà chuẩn nhất
3.1. Chi phí thợ xây nhà phố theo m2
Nhà phố thường có diện tích nhà ống, mái bằng nên chi phí cho nhân công xây dựng sẽ tương đối dễ tính. Thông thường người ta thường áp dụng cách tính giọt ranh, tức là thi công phần nào sẽ tính phần đó.
VD: Tính chi phí nhân công xây dựng cho công trình 4 tầng có:
Diện tích sàn là 50m2, tầng 2 và 3 có ban công vươn ra khỏi diện tích sàn 1m, tầng 4 không xây dựng tường, chỉ làm sàn và có mái bằng bê tông cốt thép. Đơn giá nhân công xây dựng là 1.000.000 VNĐ/m2.
- Chi phí nhân công xây dựng lầu 1: 50m2 x 1.000.000 VNĐ = 5.000.000 VNĐ
- Chi phí nhân công xây dựng lầu 2 và lầu 3: (50m2 + 5m2) x 1.000.000 VNĐ x 2 = 110.000.000VNĐ
- Chi phí nhân công xây dựng lầu 4 được tính bằng 50% diện tích sàn: 50m2 x 50% x 1.000.000 VNĐ = 25.000.000VNĐ
Vậy tổng chi phí cho công trình là 185.000.000 VNĐ.
3.2. Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 theo m2
Bởi vì nhà cấp 4 thường được thiết kế cầu kỳ, phức tạp không tuân theo một khối nhất định do đó để dự toán chi phí cần phải có đầy đủ bản vẽ thiết kế.
Chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4 hiện nay có sự chênh lệch, chủ yếu là do thiết kế phần mái. Phần mái được làm từ mái tôn, gạch sẽ có chi phí nhân công rẻ hơn so với mái có móng đổ khung, mái thái, hay mái đổ tông. Theo đó, những loại mái cầu kỳ sẽ có giá thành cao hơn.
Dựa theo những sự khác biệt đó, hiện nay chi phí nhân công theo m2 sẽ dao động như sau:
- Mái tôn: 600.000 – 800.000VNĐ.
- Mái bằng đơn giản, má thái: 800.000VNĐ – 1.000.000VNĐ
- Mái độc đáo và cầu kỳ: 1.000.000 – 1.500.000VNĐ
3.3. Chi phí nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng theo m2
Hiện nay, những thiết kế biệt thự 1 tầng dạng mái thái, mái Nhật đang được ưa chuộng mạnh mẽ. Những kiểu dáng ngôi nhà này thường có 4 mặt, có các phần phụ nhô ra khỏi mặt sàn, bởi vậy có thể tính được chi phí nhân công chính xác.
VD: Tính chi phí nhân công xây dựng cho biệt thự 100m2, mái thái, phần mái bê tông đua ra ngoài là 20m2. Vậy chi phí nhân công xây dựng sẽ là đơn giá x 120m2.
3.4. Chi phí nhân công xây dựng biệt thự từ 2,3 lầu trở lên
Chi phí thợ xây dựng biệt thự từ 2,3 tầng trở lên được tính tương tự như nhà phố và biệt thự 1 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư và bên thầu xây dựng cần phải thống nhất cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 để đảm bảo quyền lợi của hai bên.
Những lưu ý trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Trên thực tế, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 sẽ phụ thuộc vào từng đơn vị xây dựng. Cùng một đơn giá, thế nhưng với cách tính khác nhau thì kết quả cũng có sự chênh lệch đáng kể.
Bởi vậy, nắm được cách tính cơ bản sẽ giúp bạn đối chiếu với chi phí mà nhà thầu đưa ra từ đó có những lựa chọn đúng đắn nhất.
Ngoài ra, ở hạng mục thi công hoàn thiện, bạn cần phải cực kỳ lưu ý đến đơn công thi công phần mái. Bởi vậy bạn cần nắm được bản thiết kế chi tiết cùng các thông số đi kèm. Điều này giúp tính toán được chi phí nhân công rõ ràng và chính xác nhất.
Ngược lại với hạng mục thi công hoàn thiện thì cần lưu ý nhất là nhân công sơn nước cho ngôi nhà. Một số nhà thầu thường không xếp phần này vào chi phí nhân công mà tính riêng vào các hạng mục khác.
Xem thêm: Cách phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Những câu hỏi thường gặp về cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
5.1. Chi phí nhân công xây dựng được tính như thế nào?
Chi phí nhân công xây dựng theo m2 = Đơn giá nhân công/m2 x tổng diện tích xây dựng công trình.
5.2. Mục đích của tính giá nhân công theo m2 là gì?
Xác định được giá nhân công xây dựng theo m2 giúp gia chủ có thể đối chiếu chi phí với đơn vị thầu để đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất. Bên cạnh đó, nó cũng gúp chủ đầu tư có thể chuẩn bị ngân sách xây dựng tốt nhất.
5.3. Đơn giá nhân công xây dựng tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu?
Đơn giá nhân công xây dựng công trình tại TPHCM tuỳ thuộc chủ yếu vào thiết kế công trình. Thông thường sẽ dao động từ 900.000 – 1.200.000 VNĐ, hoặc từ 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ đối với nhà thầu cao cấp.
Như vậy trên đây, công ty Thiết Kế Xây Dựng Cửu Long đã hướng dẫn cho bạn đọc cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chuẩn xác nhất hiện nay. Hy vọng rằng bạn có thể biết cách tính toán kỹ lưỡng để có những lựa chọn tốt nhất khi xây dựng công trình, hạn chế rủi ro đơn vị thầu đội giá. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào thì đừng ngần ngại để lại thông tin bên dưới, tư vấn viên chuyên nghiệp của Cửu Long CLC sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết thắc mắc.
Chưa có bình luận nào